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房貸收緊 房產投資拐彎走http://www.sina.com.cn 2007年08月10日 05:11 金融投資報
隨著上海、北京、浙江、深圳、武漢等地個人房貸發放的收緊，在成都做房產投資的投資者也開始忙活起來：投資加倉、托人在銀行打探消息…… 這不，劉尚武本周二就在城南某新樓盤“緊急”按揭了一套150平方米的住房。這已經是劉尚武在今年投資的第四套房產�！耙坏┏啥嫉膫�人房貸發放開始收緊，投資房產就要困難些了。即使是要投資，起碼也要拐幾個彎才行�！眲⑸形湔f。 現狀 投資加倉風聲漸緊 記者在近兩日的調查發現，由于受其他地方個人房貸發放收緊的影響，成都房產投資者投資加倉正風聲漸緊。調查結果顯示，對個人房貸發放收緊采取應對措施的投資者呈現兩種趨勢：要么投資加倉，要么以“不變應萬變”。但總體看來，投資加倉者占了絕對的多數。 “我在銀行方面沒有什么關系，辦理房貸全憑硬來。因此，一旦采取個人房貸發放收緊政策，沒有關系就很難辦理房貸。為了不使投資受影響，我只有抓緊時間，在政策實施前多投資幾套房產�！边@位姓張的投資者告訴記者，目前，他已經在成都的龍泉、溫江、青白江、新都等地投資了7套房產。為趕上“最后的晚餐”，張先生又囤積了近50萬元的資金，準備再按揭兩三套房產。 “我認為房貸的收緊對投資人來說，不會有太大的影響。倒是對個人買房的門檻提高了，只會使更多的老百姓買不起房。而真正搞房產投資的人，是不會受到什么影響的。你想想看，如果沒有相當的經濟實力和社會關系，能做房產投資嗎？即使是做了，也不會賺到很多錢。因此，我并不擔心房貸收緊政策的影響。”一位姓梁的房產投資者胸有成竹地告訴記者，即使是收緊房貸，他同樣可以自由投資房產。 未來 “梯步”成本加大 不過，這位姓梁的房產投資者表示，房貸收緊政策的實施，將會使投資成本加大。 “我投資房產已經有十年時間了。投資成本其實并不大，按照首付三成計算，一套價值30萬元的房產，最多投資不過12萬元。如果將首付提高到四成甚至五成的話，投資成本就會增加不少�！绷合壬嘎墩f。 據一位業內人士透露，目前，很多房產投資者都采取“梯步”投資策略，即先墊付第一套房產的首付資金，等房價上漲到一定程度時，將該房產賣掉，然后，將該部分資金分成2——3份（每份剛好夠購買房產的首付款即可），分別投資其他的房產，然后，再利用房產的升值，從中賺取差價。 但是，如果個人房貸發放收緊，將房貸首付提高到四成甚至五成的話，就意味著投資人每套房產的投資成本將在原來的基礎上增加40%——60%，對資金的流轉速度將起到放緩的作用。 “如果要想加快資金的流轉速度，不是沒有辦法，可以加快房產的變現速度。但是，如果速度過快，將直接影響到個人的投資收益。因此，要使投資速度不放緩，利潤又不減少，最好的方法就是尋找具有良好升值潛力的區域樓盤，然后，低吸高拋。從表面上看，雖然資金占據的時間稍長，成本較高，但一旦變現，利潤豐厚�！� 對策 “拐彎”投資有道 據記者了解，為了能使自己的投資不受房貸收緊政策的影響，部分投資者已經開始采取“拐彎”投資。 據劉尚武介紹，所謂的“拐彎”，就是只在房貸收緊政策還未正式實施的情況下，先和有關單位搞好關系。因為銀行的房貸基本上都有一定的指標，投資者可以利用一切可以利用的優勢，搶先獲得該指標范圍內的貸款，然后，就可以順理成章做自己的房產投資。 “房貸一般在上半年比較好辦理，因為上半年的房貸指標比較寬松，一旦指標放完，下半年就不好貸款了。不過，在沒有了按揭貸款的情況下，投資人還可以考慮用抵押貸款，但是，要注意按時還貸。這樣，房產投資就能暢通無阻了。”劉尚武說。本報記者 何彥 相關報道：
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