入行嚴進嚴出

　　在美國，有關(guān)房地產(chǎn)中介的法律法規(guī)很多，包括一般代理法規(guī)、契約原則、州執(zhí)照法、聯(lián)邦法、專業(yè)倫理法規(guī)等。而其中關(guān)于從業(yè)人員的準入制度的不動產(chǎn)執(zhí)照法是有關(guān)房地產(chǎn)交易的最嚴格的法令。立法的目的是保證持牌經(jīng)紀人符合一定的標準，并具備足夠?qū)�業(yè)水準。

　　此外，各地都有專門的房地產(chǎn)監(jiān)察機構(gòu)對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫停或吊銷執(zhí)照。

　　設(shè)立基金避免客戶受損

　　為保障交易安全，許多州都專門設(shè)立了

房地產(chǎn)復原基金制度，目的是在客戶因某一持照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良行為而導致財產(chǎn)受損時，予以賠償。該基金由領(lǐng)照人在申請注冊時交納的特別規(guī)定費累積而成。比如加州地產(chǎn)局設(shè)有二項不動產(chǎn)基金，一為教育及研究基金，另一為賠償基金。其中60%放在對外賠償基金里。

　　雙方各有自己的經(jīng)紀人

　　美國的房

地產(chǎn)中介行業(yè)實行獨家代理制度，即一個經(jīng)紀人只能代表交易的一方，以此避免產(chǎn)生利益沖突，并在此基礎(chǔ)上建立房源的共享平臺。在美國，買賣雙方都擁有各自的經(jīng)紀人，由兩個專業(yè)人士進行交易談判。交易成功，雙方經(jīng)紀人各收取傭金。