中東“新紐約”有1/3是海水，1/3是沙漠，還有1/3是商機

　　理財周報記者 李曉雨/文

　　“他想多看看這里，然后買套房，他喜歡這里。”邁克·杰克遜的朋友Bin Sulayem，說起這位前天皇巨星最近在迪拜的生活時用了一個詞：逍遙快活，和官司纏身時的狼狽有天壤之別。

　　Bin Sulayem是阿聯酋著名的拉力賽車手，也是杰克遜在迪拜的導游和“置業顧問”。這次準備和他們一起，在這個被國際媒體譽為“新紐約”的地方置地的，還有巴林王國的王子。

　　10年間，迪拜的GDP總值增長230%，其中石油收入僅占6%。全球超過7000億美元的熱錢流入迪拜，引誘了一批世界級人物來到這個風景勝地享受奢華的生活。

　　美國房地產大亨特·朗普決定在迪拜投資房地產，時裝大師阿瑪尼則要將自己設計的第一座飯店建在迪拜，而非意大利。阿聯酋駐中國大使館的一位官員向

理財周報記者證實，足球明星貝克漢姆和賽車名將舒馬赫也在迪拜擁有自己的物業。

　　開明酋長打造沙漠神話

　　戰爭、白袍男人和黑袍裹住全身只露出眼睛的女人，這似乎是大部分中國人對阿拉伯世界的唯一印象。

　　10年前就來到迪拜的王先生，經常被親戚朋友詢問人身安全問題，開始他會反復解釋，后來就發現解釋是沒用的，“那里和很多阿拉伯國家不一樣。你沒到過那里，很難想象那里幾乎是個myth(神話)，不，就是myth！”

　　迪拜是阿拉伯聯合酋長國的七個成員國之一，常住民中有80%為外來人口，來自150多個國家，中國人大約有7萬，大多是做生意的，尤以浙江、福建商人最多。

　　貝魯特毀于戰火后，迪拜逐漸成為中東新的金融中心和時尚之都，有媒體曾稱迪拜是“一座在沙漠里堆砌財富，在海水里創造神話的城市”。

　　迪拜的今天得益于一位開明的酋長——默罕莫德·馬克圖姆(Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum)，他使所有迪拜人堅信“當第二名會餓死，迪拜一定要做第一”。

　　1970年代開運河、1980年代做貿易、1990年代推觀光，進入21世紀后，酋長開始大力發展房地產。2006年3月，馬克圖姆宣布迪拜在法律上承認外國人在迪拜購買的房產并給予永久產權。

　　幾乎是一夜之間，來自世界各地的享樂主義者和投資客涌入迪拜買房置地，他們之中活躍著中國人的身影。

　　江浙商人蜂擁迪拜

　　從2003年開始，迪拜逐步開放當地的房地產市場，此后樓市一路看漲。最初中國投資者主要來自當地的15萬華人，而阿聯酋駐中國大使館提供的數據顯示，現在其客戶中有約24%直接來自中國國內。

　　王先生是個地道浙江商人，投資房地產讓他去年獲利100多萬迪拉姆(1迪拉姆約合2.25元人民幣)，他興致勃勃地告訴理財周報記者，最近他的目標是位于Sheikh Zayed附近的迪拜商業港以及Creek海景中心環島樓盤。那里一般都是小

戶型辦公樓盤，總體售價從40余萬到60萬迪拉姆不等，而年投資回報可達20%左右。

　　記者發現，目前國內代理迪拜房地產業務的，主要是一家叫做“迪拜中國城房地產交易中心”的公司，據稱他們常年代理的地產項目中，甚至包括本·拉登家族開發的兩個五星級酒店。

　　理財周報記者發現，該公司網站上留下的手機號碼地址為杭州。撥通電話后，對方表示該公司目前希望在國內尋找到合理伙伴，共同組團前往迪拜進行“購房旅游”。

　　據了解，目前中國購房團赴迪拜的購房旅游在當地相當火爆，甚至已有一家英國公司針對中國購房團，在當地專門注冊了購房旅游公司。中國的房地產中介公司也會經常與迪拜當地的土地管理局合作，聯合發布一些“房地產公開旅游日”的公告。

　　在一張中介公司提供的購房旅游行程安排中，記者看到，除了常規的旅游項目和參觀樓盤外，還有乘直升機鳥瞰全城這樣的“豪華享受”。

　　理財周報記者詢問最有投資價值的物業時，對方介紹，正在開發的阿拉伯皇冠酒店(酒店式公寓)，一套106-198平方米的公寓售價約在3108-3226美元/平方米之間，折合人民幣為近3萬元/平方米。

　　該酒店坐落于正在建設的迪拜樂園中，官方提供的資料顯示，該樂園將是全世界最大的游樂園和最大的旅游、休閑、娛樂中心。

　　·迪拜袖珍攻略

　　迪拜官方語言為阿拉伯語，但通用英語。那里生活用水充足，超市里礦泉水的價格和國內差不多。當地電力為220伏，插座大小和國內不同，但酒店都備有轉換插座。

　　當地對旅游者的服裝要求比較寬松，但盡量不要穿過于暴露的衣服，在海灘可以穿比基尼。如果要給當地人拍照，必須事先征得對方同意。

　　如果乘坐阿聯酋航空的航班飛往歐美，在迪拜中轉時可停留96小時，簽證可以在購買機票時咨詢航空公司或委托代辦，還可以參加當地旅游公司組織的“精華游”，獲得96小時過境簽證。

　　2002年迪拜修憲后，凡是在迪拜置業的外國家庭，都可得到阿聯酋“綠卡”(即阿聯酋迪拜終身居留簽證)。該簽證可由房產

開發商代辦。根據規定，一套公寓享有一個終身居留簽證名額，而物業產權所有人還可以為自己的配偶及18歲以下的子女提供赴迪拜居留和投資的各項擔保。在迪拜的購房者所獲終身地產產權，可由所有人下一代繼承。