四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)訊

　　大型銀行收緊房貸盤子

　　深圳銀監(jiān)局的有關(guān)人士近日對(duì)記者表示，對(duì)于個(gè)人房貸，銀監(jiān)部門近期沒有出臺(tái)新意見，不過該局提示深圳銀行應(yīng)高度關(guān)注房貸風(fēng)險(xiǎn)，深圳房貸從緊是趨勢(shì)。

　　記者近日對(duì)深圳各種類型的銀行進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)銀行已經(jīng)制訂政策應(yīng)對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)。大型銀行由于受信貸規(guī)模的影響，的確在收緊房貸盤子，尤其是對(duì)于房貸中的投資需求，更是嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)于有自住需要的房貸，不少銀行依然在正常進(jìn)行中，尤其是對(duì)于希望搶占份額的中小股份制銀行和外資銀行更是開門納客。

　　深圳銀行業(yè)一位從事房貸業(yè)務(wù)高層坦言，目前監(jiān)管層對(duì)大型銀行信貸盤子進(jìn)行嚴(yán)控，此類銀行在深圳個(gè)人房貸市場(chǎng)存量、增量規(guī)模均巨大；小型銀行規(guī)模有限，未來的房貸規(guī)模雖沒有受到限制，但由于不斷上調(diào)的存款準(zhǔn)備金率，使得它們銀根收緊，真正可投放到市場(chǎng)的房貸并不多。總體而言，深圳下半年個(gè)人房貸總體供應(yīng)將受到抑制。

　　收緊房貸銀行各有各招

　　“過去半年來，深圳

房?jī)r(jià)漲得太快了。雖然說馬上會(huì)下跌武斷了些，但風(fēng)險(xiǎn)肯定比以前大了，不確定性也更加大了。風(fēng)險(xiǎn)情況有了變化，外部政策調(diào)控和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制均要求我們自然對(duì)于房貸政策也要進(jìn)行調(diào)整。”今年以來房貸增幅位列前列的深發(fā)展住房消費(fèi)信貸部的負(fù)責(zé)人柳博對(duì)記者坦言調(diào)整銀行房貸政策的原因。

　　據(jù)柳博透露，深發(fā)展收緊房貸的措施主要有：降低貸款成數(shù)，由以前可貸八成調(diào)低為最多給貸七成，這還需要嚴(yán)格的收入證明；嚴(yán)查申請(qǐng)貸款人的房產(chǎn)買賣記錄，如果有頻繁交易行為，當(dāng)屬炒家無(wú)疑，嚴(yán)格控制乃至不做；異地買房也在嚴(yán)格控制之列；房產(chǎn)評(píng)估嚴(yán)格使用凈值，即按扣除所有應(yīng)繳稅費(fèi)的房產(chǎn)值估價(jià)。

　　今年以來房貸增速位列前茅的興業(yè)銀行零售部負(fù)責(zé)人文先生也向記者表示，“已經(jīng)在收緊房貸，第二套房成數(shù)調(diào)低，第三套房不做了。”

　　據(jù)交通銀行深圳分行個(gè)人金融部披露，該行與

房地產(chǎn)公司、中介公司、深圳市國(guó)土局等保持密切聯(lián)系，密切關(guān)注租售比、換手率等數(shù)據(jù)變化，是否處于合理范圍。該行在操作風(fēng)險(xiǎn)方面，主要加強(qiáng)貸前、貸中審查，嚴(yán)格控制抵押率，加強(qiáng)借款人現(xiàn)金流分析、還款能力分析。

　　正常房貸也可能受影響

　　一銀行零售部門高層對(duì)記者坦言，深圳上半年房?jī)r(jià)漲太猛是房貸收緊的外因，而幾家大銀行上半年超比例發(fā)放房貸則是內(nèi)因。而銀監(jiān)部門新近作出要求，下半年金融機(jī)構(gòu)的新增貸款速度要控制在全年15%以內(nèi)。

　　基于這種原因，深圳一家大型銀行上月底便通知各大地產(chǎn)中介，暫不受理所有房貸的審批、贖樓以及放款。原因就在于該行7月份貸款額度早就用完。這使得該行有真實(shí)貸款需求、符合銀行審貸條件的居民申請(qǐng)個(gè)人房貸也受到影響。

　　據(jù)記者了解，除個(gè)別大銀行外，屬于申請(qǐng)自住的首套住房、90平方米以下的自住房等情況，只要這些申請(qǐng)人具備還款能力，目前大多數(shù)還可以順利申請(qǐng)到房貸。

　　不過由于大銀行收縮房貸已成定局，中小銀行限于資金規(guī)模，所能提供的房貸供應(yīng)有限，深圳一家國(guó)有大銀行零售部門負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)未來深圳的個(gè)人房貸供應(yīng)不樂觀：“中小股份制商業(yè)銀行可以用突出

零售業(yè)務(wù)這塊來繼續(xù)進(jìn)行個(gè)人房貸的推廣，不過力度肯定大不如上半年，而且由于存款準(zhǔn)備金不斷上調(diào)的制約，這些中小銀行可進(jìn)行的房貸總量不大，收起來力度將比大銀行還要嚴(yán)厲。偏緊將是未來常態(tài)，正常的自住需求房貸也會(huì)受影響。”深圳晚報(bào) 呂一冰