記得畢淑敏在《婚姻鞋》中說：“不論什么鞋，最重要的是合腳……”目前，信貸市場上陸續(xù)推出了很多新的房貸產(chǎn)品，有很多購房者，在沒有分清各種產(chǎn)品特點(diǎn)之前就盲目跟風(fēng)，非但沒有享受到新房貸產(chǎn)品所帶來的便利，反而增加了自身的還款壓力，得不償失。正如《婚姻鞋》中說：“切莫只貪圖鞋的華貴，而委屈了自己的腳。別人看到的是鞋，自己感受到的是腳。腳比鞋重要，這是一條真理，許許多多的人卻常常忘記。”

　　例如：高先生，今年年初時(shí)通過貸款方式購買了一套位于西三環(huán)的二手商品房，總價(jià)大約75萬元，當(dāng)時(shí)在選擇還款方式時(shí)剛好市場上推出了雙周供的還款方式，通過朋友介紹，王先生得知，這種還款方式在某種程度上可以達(dá)到節(jié)省利息的目的，于是他在沒有事先對(duì)產(chǎn)品做詳細(xì)了解的情況下，盲目選擇了雙周供還款，高先生貸款大約45萬，期限25年，如果按普通的等額本息還款方式，那么他每月月底應(yīng)該還款約2900元。而雙周供還款顧名思義，就是將月還款改為每兩周還款一次，以這種還款方式王先生在月中時(shí)就應(yīng)還款一次，金額大約在1450元左右，因?yàn)楦呦壬鷮儆谄胀ǖ墓ば诫A層，每月只有月底時(shí)領(lǐng)取工資且數(shù)額固定，但是由于高先生事先對(duì)雙周供還款的特點(diǎn)還不是十分清楚，沒能合理的進(jìn)行資金分配，所以導(dǎo)致其還款的前幾個(gè)月十分不適應(yīng)，為了不造成還款的逾期，高先生不得不降低了原有的生活質(zhì)量，東拼西湊，打亂了其正常的生活，帶來了許多不便。而其實(shí)，針對(duì)高先生這種情況最佳的選擇應(yīng)該是等額本息還款方式，雖然在利息的節(jié)約上等額本息還款不占優(yōu)勢，但確是最為穩(wěn)妥的方法，還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，可以減輕還款壓力。

　　又如蘭女士是一家國企的財(cái)務(wù)人員，06年5月，購買了一套價(jià)格為90萬的一手

商品房，當(dāng)時(shí)，利率剛剛上調(diào)，5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.12%(優(yōu)惠利率為5.814%)，因?yàn)榇饲罢�府已連續(xù)兩次加息，所以固定利率房貸，開始成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，蘭女士為了規(guī)避利率繼續(xù)上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，自然考慮采用固定利率貸款，但是，因?yàn)楣潭ɡ�率房貸的利率一般會(huì)高于普通的商貸利率，目前，光大銀行的固定利率房貸5年以下(含)的利率為6.67(優(yōu)惠利率)；5年以上至10年(含)的利率為6.74%(優(yōu)惠利率)。

　　所以，蘭女士必需保證今后利率有連續(xù)上調(diào)的可能，才能彌補(bǔ)其固定利率與普通商貸浮動(dòng)利率間的差額，達(dá)到節(jié)省利息的目的，否則一旦利率保持穩(wěn)定甚至下調(diào)，那么蘭女士將會(huì)蒙受較大的損失。而且一般情況固定利率貸款的最高年限不超過10年，當(dāng)時(shí)蘭女士貸款金額63萬，計(jì)劃貸款年限為20年，可為了采用固定利率貸款方式，她不得不把貸款年限壓減到10年，這樣一來勢必會(huì)增加其還款壓力，而蘭女士對(duì)于上述的問題都沒有進(jìn)行認(rèn)真的分析與權(quán)衡，就盲目跟風(fēng)作出了不理智的選擇，將來一旦出現(xiàn)問題，就會(huì)出現(xiàn)手忙腳亂，不知如何應(yīng)對(duì)的情況。其實(shí)，蘭女士如果在此前做一下比較便可以發(fā)現(xiàn)，像她這種情況選擇固定與浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，更為適宜。

　　通過上述兩個(gè)案例，其實(shí)很容易看出，不同的房貸產(chǎn)品所針對(duì)的受眾群體是不同的，而且各有特色，并不是對(duì)每一個(gè)房貸者都適用，如果在選擇時(shí)沒有經(jīng)過專業(yè)的分析與指導(dǎo)，那么很容易使自己的貸款陷入一個(gè)比較被動(dòng)的局面，國內(nèi)唯一交易保證公司--北京開太物業(yè)交易保證有限公司

理財(cái)顧問提醒廣大房貸者：目前各家銀行為了爭奪房貸市場這塊寶地，紛紛在產(chǎn)品上下功夫，陸續(xù)推出了各種新的貸款產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的推出，一方面的確給房貸者帶來了利好，因?yàn)殂y行更加重視產(chǎn)品的人性化設(shè)計(jì)同時(shí)也會(huì)將更多利益讓出，來吸引貸款者的青睞，而另一方面，貸款品種的紛繁復(fù)雜也給那些原本對(duì)于房貸事宜就不甚了解的貸款者帶來了更多的困擾，選擇一款房貸產(chǎn)品不能單單看重利息的節(jié)省，還應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和生活方式來進(jìn)行合理的選擇，用理財(cái)?shù)挠^念指導(dǎo)自己，且勿盲目跟風(fēng)，看到一款新的房貸產(chǎn)品上市以后，應(yīng)該首先明確次項(xiàng)產(chǎn)品的特性針對(duì)的人群并和同類相似產(chǎn)品進(jìn)行比較，這樣便能比較客觀的做出評(píng)價(jià)，因?yàn)橹挥羞m合自己的才是最好的。