張先生看好了一套二手商品房，但是該套房屋目前還處于抵押當(dāng)中，有16.5萬貸款還沒有還清，張先生因?yàn)槭峭ㄟ^朋友認(rèn)識(shí)的業(yè)主，兩人開始談時(shí)也比較投機(jī)，所以張先生決定不通過代辦公司而是自行辦理相關(guān)事宜，這樣還能節(jié)省一部分費(fèi)用，于是張先生先將業(yè)主欠銀行的16.5萬貸款一次性還清，正要做產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)有問題，經(jīng)過多次抵押，此時(shí)的張先生真是欲哭無淚，辛辛苦苦攢下的錢，原本想著喬遷之喜，沒想到換來的卻是，始料未及的糾紛與煩惱。

　　其實(shí)，像張先生這樣的情況還有很多，一些申請房貸者，因?yàn)樽陨韺Ψ慨a(chǎn)貸款知識(shí)不甚了解而把原本可以順利完成的事情變得費(fèi)時(shí)費(fèi)錢，使自己蒙受了巨大的損失，真是得不償失。

　　尤其是像轉(zhuǎn)按揭這樣較為復(fù)雜的貸款業(yè)務(wù)，對于個(gè)人而言，要想自行辦理存在著較多風(fēng)險(xiǎn)，其中最主要的一項(xiàng)就是，如果自行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，其操作流程是需要先由買方將業(yè)主欠銀行的貸款一次性還清，然后再由雙方辦理過戶事宜。而這樣就大大增加了買方的購房風(fēng)險(xiǎn)，一旦賣方的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，或是賣方惡意欺詐，那么對于買方來說將會(huì)承受巨大損失。

　　轉(zhuǎn)按揭貸款是目前在

二手房買賣中廣泛應(yīng)用的一種貸款方式，那么何為轉(zhuǎn)按揭呢？

　　所謂轉(zhuǎn)按揭貸款一般是指：已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。

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理財(cái)顧問提醒各位房貸者：辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，對于貸款者個(gè)人而言，如果沒有專業(yè)代辦機(jī)構(gòu)代為辦理，那么很容易因?yàn)閷δ承┬〖?xì)節(jié)的忽略或是因?yàn)槿狈��?jīng)驗(yàn)而使整個(gè)貸款申請?jiān)獾姐y行拒絕，因小失大。

　　如果買賣雙方通過專業(yè)的代辦公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，那么具體流程是：首先，通過代辦公司向銀行先行辦理買方的貸款審批手續(xù)，在買方的貸款獲得批準(zhǔn)后，代辦公司以擔(dān)保的方式替賣方還清貸款并解除抵押，買賣雙方辦理過戶手續(xù)后將剩余房款(總房款扣除還款額)支付給賣方。當(dāng)然，這種方式需要有一個(gè)銀行指定的擔(dān)保公司，才能既避免了買方貸款不能批準(zhǔn)而沒有購買能力的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了賣方違約買方不能追回替賣方所還的貸款的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又保證賣方能夠順利拿到房款　。

　　從上述兩種不同的操作流程可以很明顯的看出，通過專業(yè)的擔(dān)保公司辦理轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)事宜對于買賣雙方來說都比較公平，同時(shí)可以大大降低其中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。對于普通人來說房屋買賣是一件大事，一定要慎重行事，切不能為了貪圖一時(shí)之利，使自己的生活陷入無盡的糾紛與煩惱之中。而是應(yīng)該不斷了解學(xué)習(xí)房貸的相關(guān)政策和知識(shí)，同時(shí)，信任并選擇專業(yè)的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理房貸事宜，做到輕輕松松貸款，快快樂樂生活。