第三次加息后，公積金房貸與商業貸款之間的利差進一步拉大。資料圖片加息對貸款購房者產生什么影響？業內專家表示，投資性需求消費者的心理預警作用進一步加大，這部分需求會得到更有效的抑制。而頻繁加息后，固定利率產品和公積金貸款的優勢將更為明顯。

　　心理影響最大

　　鏈家地產副總經理金育松向《市場報》記者表示，政策發揮的“效用”不僅僅是單個政策逐步出臺的一個疊加，而將會是一個放大的效用。

　　他指出，央行利率的上調，對于消費者的實際成本支出并不大，但由于央行采取這種頻繁的利率上調，表明利率再度上調的幾率非常大，從而會讓消費者產生對后期的成本明顯增加一個預期，其對住房消費者的心理預警作用要進一步的再度加大，住房需求會得到更有效的抑制，特別是投資性需求。

　　短期內加息對房產市場不會產生較大影響，對于房產市場的沖擊不會很明顯。因為此次央行的加息應該在市場的預期之內，市場上對于此次加息已經進行了提前消化；利率上調和稅率下調，其最直接的影響在于消費者對于儲蓄意愿的增強，而與其密切度相對較高的應該是資本市場，而不是房產市場。

　　固定利率產品受青睞

　　受此次利率上調的影響，對于投資者來說，可能會更加青睞固定利率產品。這是因為在1年內央行上調3次利率，2004年以來累計上調7次利率，表明了央行調控的頻率及決心，因此不排除今年央行繼續加息的可能。

　　而此時固定利率規避利率上調風險的優點便得到了極大的體現，對已經發放的固定利率個人

　　但相應的，3家擁有固定利率產品的銀行很可能會將其固定利率也進行再次調整，從而使得固定利率與浮動利率、固定利率與固定利率之間呈現彼此的優劣競爭差異化趨勢，房貸市場的競爭將趨于白熱化。據市場報