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三種人慎選固定利率房貸http://www.sina.com.cn 2007年07月25日 07:03 人民網-市場報
編輯同志：我在2006年初按揭了一套房子，貸款總額為50萬元，貸款期限20年，買房至今不到一年半的時間，已經歷了4次加息，從最初的年利率6.12%提升到目前的7.20%，每個月比當初要多還300多元利息。現在，我真后悔當初沒有選擇固定利率房貸產品。清幫我算算，現在改固定利率房貸合算嗎？（北京夏曉雨） 一般來講，并非所有購房者都適合這一房貸產品，年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹慎選擇。 固定利率房貸的年利率標準會比現行房貸基準利率高一些，在還貸初期，其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額大些，因此，對于那些目前經濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說，浮動利率房貸產品可能會更適合。 對于房產的投資者來說，也許幾年之后，房子就會轉賣出去，而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔更多的房供，這顯然會增加投資成本。即使是那些以租養貸的房產投資者也沒有必要選擇“固定利率房貸”，因為房貸利息的漲跌，往往折射出市場的興衰，也意味著房租收益會上下浮動。與其用固定利率將自己的月成本“鎖定”，還不如讓租金收益和其一同浮動變化。 此外，貸款金額較多的客戶在選擇該項業務時也需要謹慎。大多數固定利率貸款的期限都為3年、5年，最長也不過10年，而這些還款期限相對于日益增加的貸款余額來說，顯得太短，由此計算出的每月還款額也將大大超出普通客戶的承受范圍。 不知道您的具體情況，以上三點供您參考。 ——編者 相關報道：
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