涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅及印花稅等稅種

　　二手房買賣究竟該如何繳稅？

　　市地稅局有關(guān)專家表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，涉及繳納的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅及印花稅。但具體需要繳納哪些稅，還需根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、居住的時(shí)間來判定。比如普通住房和非普通住房繳稅的情況就不盡相同。

　　目前，我市普通標(biāo)準(zhǔn)住房（宅）需同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　據(jù)介紹，個(gè)人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。

　　對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）對(duì)外銷售，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售則免繳營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅，以稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額納稅的扣除憑證。

　　個(gè)人銷售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用，再按20％的適用稅率計(jì)算繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目個(gè)人所得稅。

　　對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。采用30％至60％的4級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。

　　個(gè)人將購(gòu)買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓的，免繳土地增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，凡居住超過5年的（含5年）免繳土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半繳納土地增值稅。

　　按房產(chǎn)交易合同所載金額0.5‰計(jì)稅貼花。城市維護(hù)建設(shè)稅按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的1％計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加則按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)算繳納。

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