如今的全國房地產市場，只能用一個字來描述，那就是漲，如果要給這個字前面加個形容詞，那就是瘋漲。經過兩輪調控，北京、上海等主要調控城市的房價上漲趨勢尚未得到有效控制，深圳、重慶等地的房價又異軍突起，就連北海、蚌埠等中小城市也不甘落后，房價漲勢驚人。莫非中國真的進入了“房瘋時代”?

　　文/林泠

　　進入2007年，全國房地產市場突呈加速上揚之勢。

　　一個顯著的特點是，地產里的一線藍籌城市上海、北京們紅旗不倒，二線藍籌深圳、重慶們彩旗飄飄，原本屬于超跌低價板塊的北海、蚌埠們則黑馬奔騰漲勢驚人。如此整個全國房地產市場竟呈現出“兩次調控”前都不曾有的普漲、瘋漲之勢。

　　輿論在驚呼，中國是不是進入了一個“房瘋時代”，當然，也有人提出“泡沫論”乃至“崩盤論”。真相究竟如何，我們以深圳一地的房產市場為標本，一探究竟。

　　2007年6月21日，深圳市一手樓盤成交均價為15487元/平方米，其中關內新盤均價已達2萬元/平方米。今年1到5月，深圳新建商品住宅價格漲幅居全國70個大中城市前茅。而進入5月之后，樓市更像是過年放的炮仗直線上升。

　　為了跟上房價的這種漲勢，深圳市房地產交易中心公布平均房價的統計數據周期也從一個月一次改為一周一次。“否則這些數據就沒意義了，統計的時候還是一平方1.2萬，公布的時候就是1.5萬，有的群眾甚至呼吁每天統計每天公布，但技術力量做不到。”一位工作人員說。

　　“原來去香港看那邊的房價5萬/平方米，感覺很恐怖，現在深圳的豪宅都是這個水平。”一位深圳本地房地產中介的銷售人員說。

　　據了解，深圳房價暴漲從2006年開始。今年4月之后，深圳房價在此基礎上狂飆突進。根據深圳市國土資源和房產管理局的數據：今年1-4月，預售商品房銷售全市均價是12065.79元/平方米。5月后，統計數據每周更新一次：5月21日至27日這一周，全市商品房成交均價為14212元/平方米；下一周，全市成交均價為14101元/平方米；再下一周，成交均價為14766元/平方米。

　　到了6月21日，深圳市國土資源和房產管理局公布的一手房成交公示顯示：全市的樓盤成交均價為14256元/平方米，寶安區為16831元/平方米，福田區為22242元/平方米，龍崗區為9770元/平方米，羅湖區為13823元/平方米，南山區為10233元/平方米。

　　按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2007年1~5月，深圳新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，12.3%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。

　　由于漲幅太大，催生了很多“亂象”，當地反響最強烈的是經常有開發商在售樓后借故撕毀合同提價再售，而買二手房者也需隨時防備賣家反悔。甚至萬科王石也警告說：深圳樓市泡沫太多。不知是真心話還是發嗲之語。