雖然“五證”不全，所謂的精品住宅小區還只是一片拆遷后的瓦礫，但哈爾濱市南崗區一樓盤“內部認購”現場卻是人聲鼎沸，一些市民紛紛交納高額定金購買此處地產。業內人士提醒，雖然開發商給出的“內部認購”條件相對優惠，但卻是一個危險的高風險誘餌，一旦出現問題消費者很可能面臨“錢樓兩空”的尷尬局面。

　　記者在哈爾濱市南崗區林興路8號楓林時代的“內部認購”現場看到，前來咨詢、購買房產的市民紛紛向銷售人員索要戶型圖、小區地理位置圖等宣傳資料。工作人員表示，由于房源有限，此處房產引起了消費者的極大關注，資料已經被搶發一空，只能向其他市民借閱，場面看似十分火爆。

　　然而，記者詢問后得知，該樓盤并沒有取得商品房預售許可證。銷售人員對此解釋說，樓盤目前只取得了土地使用證、建設用地規劃許可證等三證，“五證”中的

建設工程規劃施工許可證、商品房預售許可證還沒取得，所以目前不能公開發售，只是“內部認購”。但現在的價格和

戶型選擇方面都有很大的優惠，如果公開發售就會大幅度漲價，機不可失。所以，“占了很大便宜”的購房者必須提前支付高額定金，如果購買一套售價40萬元左右的房屋，必須交納七萬元的定金，而具體的戶型可能還要根據公開銷售的情況調整。

　　當記者提出看一下已經取得的許可證時，工作人員表示只有簽購買合同時才可以看見。據現場部分看過合同的市民反映，合同的條款十分簡單，而且主要是對購買方的責任約束。

　　對此，業內人士指出，沒有預售許可證的樓盤是不允許公開發售的，“內部認購”是打擦邊球，許多看似火暴的認購場面都是開發商通過商業炒作炒出來的。通過價格優惠等許諾吸引購買者，看似餡餅實際上卻是“陷阱”，因為高額的定金也意味著極高的風險，一旦開發商脆弱的資金鏈斷裂，那么買房者不得不面臨“錢樓兩空”的尷尬局面。此外，缺少“五證”也就是缺乏保障，一旦消費者利益受到損失，維權將十分艱難。

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