□李季

　　很多投資置業的人，在購買了房產之后，總希望能找個好的租客，獲取長期穩定的收益。據北京一房產中介公司介紹，今年北京租賃市場的需求量同比去年增長了5%-10%，房源供應量同比增長10%，租賃價格同比增長12%。有關專家提醒業主們出租自己的房屋要注意以下幾點：

　　一、要了解承租人的背景以及經濟承受能力。業主在出租房屋時最怕收不到房租和房屋損壞，那么在簽訂出租合同之前，一定要核實承租者的真實身份及承租房屋的用途，是否有穩定的經濟收入等，為的是避免以后因為房租問題產生不必要的糾紛。因為承租人大多是外籍來京人員，建議房東檢查租客的身份證、暫住證，并留其身份證復印件，確保自身的利益不被侵害。

　　二、檢查出租房屋內預留配置的安全性。好多業主出于好心，將出租屋內的家具家電留下，方便租房人。但是有的電器設備由于老化，已經存在安全隱患，會給租客帶來危險。所以出租前一定要仔細檢查，以防后患。

　　三、簽訂合同時要慎重。在簽租賃合同時，業主應當將付房租時間、方式、金額和租金包含的內容等寫清楚，還要將室內的家具家電等物品和水表、電表、煤氣表等儀表數字以物品交驗清單的方式記錄清楚，明細合同及條款內容，使合同在將來一旦發生糾紛時能夠成為堅強的法律依據。

　　四、收取押金避免利益受損。有些房屋的水電煤氣是后付費，這就存在了時間差。或是室內物品損壞、交納房租時間拖延等現象的發生，那么如果租賃合同中止，勢必會給業主的經濟利益帶來損失，所以房東一定要收取合理的押金作為保障。