身先足以率人，如果萬科的樓盤能夠率先降價10%，相信以該公司在市場上巨大的影響力，極有可能引發樓市的后續降價效應。如此一來難纏的樓市泡沫豈不迎刃而解？

　　文/黃羅維

　　近日股市震蕩，樓市卻是一片紅火，房價漲、買房難是當前許多購房者最深切的感受。不過就在前幾天，一位地產大佬的預言可能會讓那些還沒有買房的人心花怒放。“中國房價漲得過快、升幅過大，已經出現泡沫，泡沫早晚都會破裂。”日前萬科董事長王石語出驚人。王石稱，樓市泡沫破裂只是時間問題，也許是兩三年，也許用不著那么長時間。而他同時也表示，萬科已經做好了應對樓市泡沫破裂的準備，包括在產品質量、產品研發、客戶保障等各方面做到位。

　　聽到了這個消息，一位朋友非常驚詫：“這樣的大開發商說樓市泡沫要破裂，這太稀奇了。”的確，萬科在時下的

房地產企業中算是“龍頭老大”，而王石本人也有著“帶頭大哥”的美譽，而且就在就在近期，萬科還顯露出了欲成為世界最大房地產企業的雄心。就是這樣一位超重量級的地產老總，告訴大家房地產泡沫一定會破滅，怎能不讓人為之“興奮”？

　　如果真是這樣，對許多購房者來說倒是一個“福音”，真是“大庇天下寒士俱歡顏”，泡沫破了

房價自然降了，普通老百姓的“

豪宅夢”終于能夠得以實現，這無論如何都是一件讓人值得彈冠相慶的事。如此說來，王石倒是做了一件大好事。

　　但定下神來細細一想，一位開發商老總拋出所謂樓市泡沫破滅的論調，實在讓人覺得太過蹊蹺和怪異，也難怪市場各方對此議論紛紛。一個不爭的事實是，萬科在各個城市拿地雖然不在黃金地段。但其樓盤在各自所處的區域基本都是“地標”級物業，價格也當然是數一數二。那么如果說萬科樓盤的價格還算不上“泡沫”，而是品質、服務水平高所造成，那又怎樣判斷其他開發商樓盤價格的“合理”或“不合理”？

　　和地方政府一樣，開發商也是樓市強勁增長的受益者。天下烏鴉本是一般黑，怎么可能能出現一只奇特的白烏鴉？一位業內人士這樣坦言，萬科樓盤也并沒有在房價普漲時期主動降過價，所以如果說樓市泡沫嚴重，萬科旗下眾多樓盤也難置身事外。王石曾經說過，萬科“超過25%利潤率的項目不做”，可是在2003～2005年，某些樓盤的定價上調就近 40%。

　　既然如此，王石此時拋出震驚四座的“泡沫論”究竟是何用意？百思不得其解之后有人終于揣測出了幾個原因：王石看到宏調一年，事與愿違，房價飆升依舊，真的憂國憂民，認定泡沫已現，仗義發出警醒；萬科一直在研發工業化、標準化、裝配化、相對低成本化的住宅建造體系，已經差不多要進入中試小批量上市階段，泡沫必破論，會讓這種住宅產品找到最好的市場著陸點和政策支持理由；這幾句話只不過是登山歸來的豪言壯語，言不由衷。

　　調侃歸調侃，其實歸根到底我們要說的是，在當前的房地產市場上，開發商通過開發建設獲取利潤，其最大的職責就是提供合乎市場需求的高質量產品。他們不是“樓評家”，房價漲還是跌，有沒有泡沫，由他們來向公眾進行解釋顯然是不合適的。不然開發商豈不成了“怪胎”，一方面竭力吆喝著向市場推銷自己的樓盤，另外一方面又告訴大家說兩三年內泡沫就會破裂，房價將會大跌，這顯然是滑稽可笑的，要不就是所謂的“賺了便宜還要賣乖”，終究不過是一場鬧劇而已。

　　不過反過來說，如果王石真的認為自己正在出售的樓盤是“價格泡沫化”的產品，倒也勇氣可嘉，但既然已經發覺有泡沫存在，就應該立即考慮設法把它消滅，免得它在將來繼續蔓延危害我們的社會和廣大老百姓。所以好事還需做到底，行動比唱高調更為重要和務實，對此筆者倒是建議，消滅泡沫王石為何考慮不先從自己做起，因為身先足以率人，如果萬科的樓盤能夠率先降價10%，相信以該公司在市場上巨大的影響力，極有可能引發樓市的后續降價效應。如此一來難纏的樓市泡沫豈不迎刃而解？王石也可以安心做開發商造房子了。