廣州貸款額度上調前后對比（假設） 制表：信息時報 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　時報訊 (記者 蘇華俊) 前日，北京市住房公積金管理中心宣布，從7月1日起，住房公積金貸款最高額度由40萬元調高為60萬元。雖然目前廣州暫無跟風的跡象，但北京此舉仍令不少有意買房的廣州市民振奮不已。

　　“目前廣州過快上漲的樓價，可能將成為廣州調高公積金貸款最高額度的推動力。”一位地產專家指出，“而如果廣州公積金貸款最高額度也調高了，肯定會促使一部分買家入市，廣州一手樓的成交量也會隨之增加。”

　　現有額度不適應穗樓價

　　在業界專家看來，廣州調高公積金貸款最高額度是大勢所趨。一位專家給記者算了一筆賬：目前廣州公積金最高額度貸款為50萬元，而房屋每平方米均價在8000元以上，甚至上萬元，一套80平方米的兩房單位總價要在70萬元以上。按照首付兩成需14萬元來算，貸款則需56萬元，顯然，50萬元的最高貸款額度難以滿足大多數購房者的需求。因此，購房者不得不再做組合或貼息貸款。但由于手續繁瑣，且一些

開發商不支持，這部分購房者只得放棄公積金貸款，而去申請利息更高的商貸。

　　據了解，去年廣州全年(含番禺、花都二區和從化、增城等縣級市)

住房公積金歸集額約158億元，創歷年來最高，同比增長逾20%。其中，個人貸款發放額約51億，同比增長逾20%；因購建租住房提取住房公積金的，提取人數約34萬人，提取總額約81億元。也就是說，純用于住房的使用額約達132億元，該使用率約達84%。

　　華南理工大學建設經濟管理與

房地產研究所所長王幼松表示，如果調高了公積金貸款最高額度，將有利于進一步提高廣州市住房公積金的實用率。

　　六七十萬購房者最受益

　　“如果公積金貸款最高額度上調到60萬元，受惠最大的莫過于那些貸款額為60萬～70萬元的購房者，即購買總價在60萬～75萬元的消費者受益最大。調整前，這部分購房者只能使用組合貸款或商貸。而如果提高公積金貸款最高額度，市民可避免提高首付及利息增加的雙重負擔。

　　在談到調高公積金貸款最高額度的益處時，廣東工業大學建筑研究所所長朱雪梅表示，除了能減少一部分買家的成本外，還能增加一手樓的成交量。因為買家的購買力上升，入市的信心自然會增強。

　　作為發展商的番禺某樓盤營銷總監也表示，若能調高公積金貸款最高額度，對樓盤的銷售肯定是一個正面、利好的因素，“其實，調高公積金貸款最高額度是大勢所趨，政府應順勢而為。”