⊙本報記者 于兵兵

　　北京住房公積金管理中心傳出消息，7月1日起，北京住房公積金貸款最高額度將調(diào)整至60萬元。公積金權(quán)威專家介紹，此前，包括蘇州、南京等地也相繼調(diào)整公積金貸款上限政策。而目前全國公積金沉淀近2000億，公積金個貸使用率只有50%至60%，是公積金放寬貸款額度限制的直接動因。

　　據(jù)悉，北京住房公積金貸款上限由40萬元上調(diào)至60萬元的依據(jù)，源于家庭公積金月繳存額的計算。以個人計，一個職工按2007年住房公積金最高繳存額2166元/月繳存住房公積金，則其可申請貸款的最高額度為41萬元。由于貸款以家庭為還款單位，每戶家庭1.5個繳存職工計算，家庭月繳存額實際為3249元，則貸款最高額度可以達到60萬元左右。

　　“放寬公積金貸款額上限也是出于充分考慮了

　　同樣是高房價地區(qū)，住房公積金貸款上限較低的上海市目前并沒有提高這一額度的舉措。據(jù)了解，目前上海的公積金貸款上限為20萬元，繳存補充公積金者可提高至30萬元。如有裝修需求者可申請每平方米1000元的裝修貸款。“但這并不等于可以任由住房面積決定裝修貸款額度。一般來說，裝修貸款控制在10萬元左右。”相關(guān)人士介紹。

　　“在公積金問題上，應(yīng)該避免把公積金貸款額度調(diào)整與宏觀調(diào)控掛鉤，與貨幣信貸的緊縮掛鉤。”專家表示。因為公積金政策是維護真實住房需求的重要保障工具，而公積金的利用效率與房價上漲的比例越來越拉開距離，因此因鼓勵各種形式的提高公積金利用率的做法。因此，不排除上海等地可能順應(yīng)提高公積金使用率的大趨勢，出臺相關(guān)政策的可能。

　　“除了提高貸款上限外，更應(yīng)該考慮如何擴大公積金繳存范圍，簡化貸款手續(xù)，降低貸款門檻。并在此過程中注意防止高收入人群多次置業(yè)帶來的公積金‘失效利用’。”專家稱。

　　另據(jù)了解，上海此前曾一度開放的家庭合計貸款目前仍然處于禁止?fàn)顟B(tài)。所謂家庭為單位貸款就是按家庭成員分別測定的貸款額度為一套購房申請公積金貸款，該政策在試行階段就因宏觀調(diào)控匆匆告停。目前，上海仍舊只能由一位家庭成員申請貸款，每套房產(chǎn)最高貸款額度為30萬元（不包括裝修貸款）。

　　對于公積金貸款上限的調(diào)整是否能緩解自住需求的資金瓶頸，增強購房人的購買力，專家并不樂觀。一方面，一些房價較高的城市，公積金貸款總額在房價總額中的占比仍然較低。另一方面，受通貨膨脹、投資股市風(fēng)險意識增加等多種因素影響，房產(chǎn)投資仍然是富裕居民及海外資金的重要投資領(lǐng)域，進而支撐了目前的房價上漲現(xiàn)象。“在此宏觀形勢下，自住需求不得不繼續(xù)面對并順應(yīng)高房價的潮流。”專家稱。

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