昨天，北京市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款最高額度的通知》。通知規定，自2007年7月1日起，北京住房公積金貸款最高額度調整為60萬元。據了解，從2003年至今，北京住房公積金貸款最高額度一直是40萬元。

　  調整原因1 年均繳存額提高了

　　北京市住房公積金管理中心新聞發言人李持纓總經濟師透露，2003年以來，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費特點已發生了很大的變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調整。比如，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金職均年繳存額由4284元升至6540元，職均住房公積金賬戶余額由10600元升至15900元，從責權對等而言，現行住房公積金貸款最高額度已經不適應現在的市場情況。

　　據了解，去年北京市住房公積金管理中心的公積金貸款余額占歸集余額的64.2%。也就是說，截止到去年年底，公積金僅64.2%貸出去了，而往年則在80%左右。去年有205.25億元資金在“沉睡”。

　　調整原因2 上限40萬元不夠用

　　剛剛買完房的李女士告訴記者，自己本來也想申請公積金，但目前北京單筆公積金貸款最高額度為40萬元，僅夠總價在50萬元以內的房子做八成按揭。而現在北京四環邊新房的售價都在8000元／平方米以上。以90平方米

　　當記者追問李女士為什么不申請公積金的貼息貸款時，李女士表示，貼息貸款涉及的部門多，放款的時間沒有保證，實在等不起。調查顯示，有80%的購房者的購房款總額或者打算購買房屋的總價超過50萬元以上，79%的人認為單筆公積金貸款最高額度應該提高。

　　【解析】

　　問題1 60萬元是怎么算出來的？

　　為什么這次提高到60萬元呢？李持纓給記者算了兩筆賬：如果一個職工按2007年住房公積金最高繳存額2166元／月繳存住房公積金，假定他用2166元／月償還住房公積金貸款，其可申請貸款的最高額度為41萬元。由于貸款以家庭為單位，按照每個家庭1.5個繳存職工計算，家庭月繳存額為3249元，則貸款最高額度可以達到60萬元左右。

　　李持纓表示，根據國家政策以及北京的實際，中小戶型的建筑面積在90平方米以下、普通商品住

　　問題2 公積金資金供給充足嗎？

　　來自北京市住房公積金管理中心的統計數據顯示，2006年平均貸款額度為27萬元，為最高額度的68%，最高額度調整至60萬元后，如平均貸款額與最高貸款的比例保持68%不變，則平均貸款額度為40萬元。

　　當最高額度提高至60萬元后，2007年6-12月貸款發放金額不會超過150億元，2007年貸款最大發放總額將不會超過180億元。預計2007年住房公積金歸集余額將達到708億元，按照資金80%的運用原則，住房公積金貸款余額可以達到566億元，考慮還款因素，2007年度可發放貸款270億元以上。“資金供給是充足的，不用擔心上限提高了貸不到款。”

　　問題3 怎樣才能貸到60萬元？

　　雖然公積金單筆貸款額上限提高到60萬元，但并不等于所有人都能申請到這個額度。因為，這個上限還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級等方面的限制。7月1日起，市民可利用北京市住房公積金管理中心網站的“公積金貸款計算器”計算自己是否能貸到60萬元。

　　根據貸款額倒推：如果一個人想貸60萬元，貸款年限為20年，信用等級為AAA級，那么他的家庭月公積金繳存額應在350元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出他的家庭月收入應在4400元左右。相應的，貸款年限越短，對家庭月收入的要求就越高。

　　信報記者 蔡雪婧

　　住房公積金貸款

　  住房公積金是指由北京市住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。

　　近幾年，廣州市、杭州市等城市已經將住房公積金貸款最高額度調整到50萬元，上海市通過補充住房公積金貸款和大修貸款，使借款人的實際最高額超過50萬元。