理由六：交易成本決定換手率

　　即使在印花稅上調(diào)后，100萬元股票成交量雙方總共的交易成本通常不會(huì)超過1萬元。而按照上海目前的樓市交易規(guī)則，100萬元房產(chǎn)的交易成本至少5萬到8萬元。此外還有時(shí)間成本，股票成交不過是1分鐘的事情，而賣房從看到定到買到搬，前后忙掉三個(gè)月時(shí)間不算多。

　　這種交易成本的對(duì)比自然會(huì)造就股市的換手率大大高于樓市。換手率高的市場，供應(yīng)就充分，價(jià)格也不容易堅(jiān)挺。

　　此外，還有一個(gè)重要因素是樓市政策本來就鼓勵(lì)長期持有，對(duì)5年以上的

　　理由七：調(diào)控措施執(zhí)行力度不同

　　前文已述，樓市的調(diào)控政策強(qiáng)度遠(yuǎn)大于股市，但是，這僅僅是政策的字面內(nèi)容，在實(shí)際執(zhí)行中，由于兩個(gè)市場的特殊性，往往會(huì)產(chǎn)生相反的效果。

　　可以說，目前還沒有人能從股市中“逃稅”。因?yàn)橐磺薪灰锥纪ㄟ^有限的交易平臺(tái)進(jìn)行，全程電子化，賬戶信息政府全掌握，印花稅都是直接扣除，你想搞貓膩也沒門。

　　樓市的政策在執(zhí)行上可謂天差地別。一個(gè)“70平方米”政策出臺(tái)，各地政府的“解讀”五花八門，一個(gè)“經(jīng)濟(jì)適用房”政策出臺(tái)至今，各地政府規(guī)模都報(bào)得很大，實(shí)際效果又有幾人看見？

　　馬克思早就說過，不能用批判的武器代替武器的批判。

　　股市調(diào)控就是武器的批判，拳拳到肉；而樓市政策基本是批判的武器，嘴上、報(bào)告上都有，就是市場里很難看見。

　　副作用也就一目了然，當(dāng)投資者都在預(yù)期樓市調(diào)控不過是一紙空文時(shí)，它就真的變成一紙空文了。

　　理由八：樓市監(jiān)控難

　　上期雜志，記者在專欄里寫了關(guān)于上海查處“湯臣一品”等房產(chǎn)商“捂房虛售”的事件，這個(gè)事件可說是樓市不法行為的經(jīng)典。

　　股民都說中國股市黑幕多，但是實(shí)事求是講，在鏟除了銀廣廈、藍(lán)天等造假公司和德隆、中科創(chuàng)等黑莊后，股市干凈許多了，而現(xiàn)在的樓市倒是“黑莊共黑嘴一色，外資與游資齊飛”。

　　房產(chǎn)商沒有信息披露義務(wù)，房產(chǎn)商的利潤率是“商業(yè)機(jī)密”，這倒也無可厚非，但對(duì)公眾來講，盡管現(xiàn)在各地盛行“網(wǎng)上交易”，但房產(chǎn)交易的總量信息還是極難獲得，這就有欠公平了。此外，房產(chǎn)商“捂房虛售”行為的實(shí)質(zhì)和后果絲毫不亞于股市里的“坐莊對(duì)倒”行為，但像湯臣一品這樣被揪出來的只是極少數(shù)。即使揪出來了，處罰措施也是很弱，證券市場里這種人是要禁入的，嚴(yán)重者還要負(fù)刑事責(zé)任，而樓市里最高的處罰不過是取消預(yù)售資格，但再注冊一個(gè)項(xiàng)目公司就可以恢復(fù)了。

　　還有，股市要限制外資，QFII要增加額度要?jiǎng)佑玫矫绹鴩鴷?huì)出面，樓市雖然也提防外資，但看看報(bào)紙就知道，各地的黃金地段莫不有外資參與建造的頂級(jí)寫字樓。

　　最后，股市里經(jīng)營不善者要“戴ST帽子”，雖然股價(jià)依然可以狂潮，但至少能昭告天下提示風(fēng)險(xiǎn)，但樓市里那些有面積縮水、屋頂開裂、空氣質(zhì)量超標(biāo)、一房多售等劣跡的樓盤開發(fā)商，依然可以名利雙收，換個(gè)地方開發(fā)樓盤就神不知鬼不覺了。