-新管理辦法征求意見，實施前已購房仍可交易

　　-申請購買須滿18歲，已取得資格者重新輪候

　　經適房管理辦法昨起征求意見，已購經適房可再上市

　　晨報訊 (記者 王娟) 備受市民關注的經適房回購問題終于得以明朗，市建委昨天公布了《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》。對于《辦法》實施后購買的經濟適用房，再上市時將嚴格執行政府回購制度。并且辦法實施后新購的經濟適用房只能用于自己居住，不能轉租或轉借，否則將會被收回住房，并且被取消5年內購買經濟適用房的資格。對于辦法實施前已購的經濟適用房，此次也給出了明確的執行辦法——仍可再上市交易，政府不會進行回購。

　　昨天市建委還同時公布了《北京市城鎮廉租住房管理辦法(征求意見稿)》。根據該《意見稿》的相關規定，本市廉租住房保障方式以發放租賃住房補貼為主，實物配租為輔。其中，廉租房實物配租比例將從目前的5%提高到30%。此外，對已承租公房的最低收入家庭，將實行租金減免政策。目前廉租房申請條件為“家庭人均月收入連續一年低于580元，且人均住房使用面積低于7.5平方米(含)”。符合條件的家庭按人均租房使用面積10平方米的標準發放補貼。

　　據悉，6月7日到6月17日期間，上述兩《辦法》將通過北京建設網(www.bjjs.gov.cn)向社會征求意見，修改完善后于近期頒布實施。

　　焦點解讀之經濟適用房

　　已購經適房仍可上市交易

　　“《辦法》施行前已售出的經濟適用住房再上市交易管理仍按原有規定執行，補交費用標準可依法適時調整”。也就是說，新《辦法》施行前購買的經適房政府將不進行回購，仍舊可以上市交易。

　　《辦法》還規定，申請購買經適房者須取得本市城鎮戶籍時間滿5年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準，具體標準相關部門將根據本市居民收入、居住水平、房價等因素確定并適時調整，報市政府批準后公布。

　　已取得資格者重新審核

　　據悉，《辦法》施行前已通過經濟適用住房購買資格審核但尚未購買的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續，可持原核準通過的相關證明材料，到戶籍所在地街道按照屆時配售標準與規定程序申請輪候，合格的納入輪候范圍，輪候時間從原核準經濟適用住房購買資格之日起計算。不符合當期經濟適用住房配售標準的，待市、區政府適時調整相關標準后再申請輪候。

　　對于已經通過審核的家庭，將按家庭住房困難程度、人口結構、經濟狀況、輪候時間等因素確定輪候順序。同時，新建經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷住房困難家庭，重點工程被拆遷住房困難家庭，老人、大病、殘疾、優撫等住房困難家庭將優先配售。

　　據悉，新《辦法》施行后，居民申請經適房購買資格的渠道，將由過去市里一個資格審核窗口擴大到全市各區縣、各個街道、鄉鎮都設立申請受理與審核窗口。屆時，市民不用再集中到市經濟適用住房購買資格審核窗口辦理，可就近向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。

　　開假證明要追究主管領導責任

　　新《辦法》的處罰措施更加嚴厲，對擅自向未經住房保障部門確定的配售家庭出售經濟適用住房的，責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補交同地段經濟適用住房與商品房的差價。

　　對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關證明的申請人，取消其申請資格；構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。

　　對為申請人出具虛假證明的單位，依法追究單位主要領導和相關人員的責任；構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。

　　對市區有關行政主管部門工作人員在申請家庭資格審查、經濟適用住房建設、銷售和管理等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任，構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。

　　轉租經適房將收回住房

　　根據規定，該《辦法》出臺后購買的經濟適用住房，只能用于自住，不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，但可向申請人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。回購的房屋重新作為保障住房使用。

　　對已騙購經濟適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，有關部門將責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，5年內不得再次申請。

　　焦點解讀之廉租住房

　　廉租房實物配租比例提高到30%

　　根據《北京市城鎮廉租住房管理辦法(征求意見稿)》，本市廉租住房保障方式以發放租賃住房補貼為主，實物配租為輔。其中，廉租房實物配租比例將從目前的5%提高到30%。此外，對已承租公房的最低收入家庭，將實行租金減免政策。目前，廉租房申請條件為家庭人均月收入連續一年低于580元，且人均住房使用面積低于7.5平方米(含)。符合條件的家庭按人均租房使用面積10平方米的標準發放補貼。

　　連續一年收入超標取消資格

　　據悉，有原住房的家庭在享受廉租房保障時，可將原住房退出或由住房保障管理部門回購；申請家庭因特殊困難不能退出原住房的，由住房保障管理部門按差額面積發放租房補貼或配租實物住房。