張庭

　　出生于臺灣，內地當紅明星。代表作品為：《歡喜游龍》、《絕色雙嬌》、《壯志雄心》、《穿越時空的戀愛》、《戲說乾隆》、《花月佳期》、《聊齋系列》等等。

　　自19歲踏入電視圈以來，擁有“亞洲最美麗酒窩”的臺灣美女張庭，在《歡喜游龍》、《絕色雙嬌》、《壯志雄心》等劇中出演重要角色，其活潑搞笑的演繹風格讓她有了“女周星馳”的稱號，名氣一路飆升的張庭也成功打開了內地市場。

　　大紅大紫的張庭代言了眾多知名的品牌，收入隨之水漲船高，但演藝事業的成功絲毫不影響張庭在生意上大展拳腳。這位看起來溫婉的酒窩美女在北京、上海等地投資住宅都賺了雙倍的回報，其后，張庭更是以房為業，創辦了擁有五十家分店的房地產中介公司，將房產投資進行到底。

　　文/特約記者 劉映 上海報道

　　買房投資，回報雙倍

　　談起理財，張庭自信地笑著說：“我的投資就是買房子，這是我的第二事業，我要將房產投資進行到底�！睆埻ナ莻�臺灣女子，外表大大咧咧的，但在理財上卻擁有了女子的精明和男人的果敢遠見，其出道后所投資的事業幾乎樣樣賺錢。

　　早在1999年，剛到內地不久的張庭，就在北京為自己購買了一套房產，從而開始了自己成功的房產投資路。之所以毫不猶豫地就在北京購房，張庭表示：第一，北京是首都，投資首都的房產沒有不賺錢的道理；第二，我希望尋找一種家的感覺，每到一個地方都特別渴望擁有自己的房產。

　　從此，把演藝事業轉移到內地的張庭在北京、上海這兩個城市投資了多套房產。“當時，北京、上海的

房價正是起飛的時刻，交個首付就能獲得數倍月供的租金，又能擁有房屋所有權，是種很好的理財方式�！睆埻サ姆慨a投資讓人相當羨慕，“這些年我在北京、上海買的房產都是賺雙倍以上的�！睆埻プ孕艥M滿地道出自己的投資成果。

　　張庭漸漸成為圈中有名的“房產投資專家”，很多圈內朋友在內地置業時都會找她做顧問，像鄭則仕、江淑娜、陳孝萱等影視明星也紛紛跟著她學習房產投資經。到2002年時，張庭在上海拍戲時，連劇組的梳妝阿姨也在張庭的指點下投資房地產并在短時間內小有斬獲，這也讓張庭堅定了自己是有投資房產的天分的信念。

　　一個忙碌的明星，可以在房產投資上做得如此成功，不禁讓人好奇張庭是如何來選房的。對此，張庭認為：“買房，一定要對投資和自住有很明晰的概念。如果是做投資，一定要包含三個基本因素，即地段一定要好、交通必須要便利、品質一定要好�！�

　　除了三個基本要素，張庭還有一個制勝的法寶—投資房產還要注意精裝修，將房子打點成有特色的家，將會讓你在出售時獲益不少。

　　“家是一個舒適的場所。因此，大

客廳要保持一個整體的概念，但每間房子都有不同的風格。例如，這間是西班牙式的，那間是很美式的，另外一間則很簡約等。每個房間有不同的感覺，就像是一天可以到不同的地方旅游。投資并打造成這種有特色的房產，轉手時自然可以賣個好價錢�！笨磥恚�這才是張庭在房產投資上無往不勝的真諦。

　　以房為業，以房養老

　　當張庭投資了不少房產后，她的“野心”開始變大，萌發了開一家房地產中介公司，指導更多的人買房投資，將這份投資做成一份事業的想法。于是，2005年8月，張庭創建了屬于自己的瑞陽不動產中介公司。

　　之所以選擇開房產中介公司，是因為張庭買了不少房子進行投資后，對這個行業已經很熟悉了；同時，張庭也敏銳地感覺到

二手房的市場很大，商機很多�！胺孔硬煌５厣w，但地卻沒有那么多，這意味著以后的新房子會越來越少。而人們買第一套房子時通常都是小房子，有錢以后會換大房，再換洋房、別墅等等。因此，二手房的投資空間很大�！�

　　盡管言語間信心滿滿，但剛開店時，張庭自己心里也有顧慮。第一是時間，第二是管理團隊的經驗。好在張庭是個精明的人，她確定經營思路后，為自己選擇了有十幾年經驗的專業人士加盟團隊，實行職業經理人的制度來負責具體的操作。

　　張庭深知“規模制勝”的道理，一出手就開了三家分公司，并把總店設在上海南丹路。由于經營得當，并趕上上海房價飆升、二手兩旺的好時機，投資三四十萬元的一間分公司，一個月就收回了投資成本。隨后，張庭開始了滾雪球式的發展，贏利一家就立刻再開一家，就這樣馬不停蹄地發展下去。如今，張庭的房地產中介公司已經發展到了五十間分店的規模。這些地產公司每個月都在為她帶來著驚人的收入。

　　做了老板的張庭，還做到公私分明，中介公司的業務自己并不插手，“看看賬本就足夠了�！钡�是，當張庭手里有空余的錢，又碰到合適的房子時，她還是會買下來做投資的，甚至還從其他中介行買房子。

　　“投資是為了未來。對于我來說，投資房地產是我的第二項事業。演藝圈不是很穩定，但自己創業就不一樣了，一定要將房產投資進行到底。”精明的張庭，在事業的高峰期就已經提前為自己鋪好了后路。

　　大處精明，小處迷糊

　　從親身投資房產到創辦自己的房地產中介公司，張庭在演藝事業和投資事業間游刃有余地平衡著。由于受成長環境的影響，張庭特別渴望有安全感。因此，她的資產配置為60%的投資、30%儲蓄、10%消費。即便如此，張庭還是認為自己的消費習慣不好，是個沒有金錢概念的人。

　　原來，張庭小時候家里的經濟條件不好，很多想買的東西都買不了。等出道后，就覺得賺錢挺辛苦的，應該買下來鼓勵一下，所以看到喜歡的東西，就一定會買下來。如果沒有買，肯定會渾身不舒服，回到家里還是會忍不住出去買。張庭笑言自己是典型的沖動型消費者。

　　盡管在購物上比較沖動，但張庭的消費卻有自己的規劃和底線�！拔椰F在是賺十塊花一塊的人，最多只能花一塊。人生是有階段性的，我以前是賺十塊存十塊，現在這個階段我覺得我有房有車，可以享受一下了。但是，我有底線，賺了多少錢，才可以花多少，這是能力問題�！本瓦@樣，張庭始終堅持“量入而出”的觀念，提前規劃好消費部分，從而自由地購買自己想要的東西，跟家人一起開心地去旅游。

　　大處精明、小處迷糊，這也許是最輕松的理財方式。張庭這個酒窩美女，就充分利用自己在房產投資上的天分，讓收入如豬籠入水般水漲船高；而那量入而出、小處迷糊的消費方式，也讓她真正實現財務上的自由。