2007年股東和房東誰能賺更多錢 (3)

　　專家提點：買股票易賺指數(shù)難賺錢

　　◎ 國信證券分析師 張先生：

　　不能簡單以收益率高低來衡量投資股市和樓市哪個收益好。股市和樓市的投資效益都能達到100%以上。但是各有利弊，只是適合不同類型的投資者。他說，比如在人民幣不斷升值的影響下，加上房產(chǎn)需求仍在不斷上升，房產(chǎn)的收益比較穩(wěn)定，但流動性差，不能及時變現(xiàn)。而股市進出方便、可以在短時間獲得較高收益，但需要投資者具備專業(yè)知識和能力，且投入的精力比較大，并不適合所有的投資者。

　　◎ 廣發(fā)

證券 黃先生：

　　股市像2006年這樣瘋狂的大牛市很罕見，一般情況下，股市的年投資回報率達到20%左右就很不錯了。他認為，尤其是用房子貸款來炒股的人，等于是在借銀行的錢炒股。在當前賺了指數(shù)難賺錢的形勢下，萬一自己被套牢，很容易造成巨大的心理壓力，影響工作和生活。所以最好還是先還一部分房款。值得注意的是，大盤上漲不等于投資者均能獲利。有關投資者收益情況網(wǎng)上調(diào)查顯示，在今年的股市牛市行情中，70%的投資者盈利在10%以上，但不同投資者的獲利水平差距較大。14%的投資者表示不賠不賺，7%的人虧損10%左右，虧損20%至50%的占7%，虧損超過50%的占2%。在整個中小投資者群體中，“只賺指數(shù)不賺錢”的現(xiàn)象仍較突出。

　　◎ 滿堂紅研究部經(jīng)理 周峰：

　　去年11月以來滬深指數(shù)連續(xù)創(chuàng)多年新高，甚至有資金從樓市撤出、轉(zhuǎn)移到股票或基金市場內(nèi)，但

人民幣升值和股改實施是促使股市由“熊”轉(zhuǎn)“牛”的兩大重要因素。股市、樓市的互動作用到底有多大？周峰認為，在股市與樓市之間轉(zhuǎn)移的資金屬于游離資金，股市經(jīng)過將近5年的低位盤整和不斷換手，重倉持有者是基金類公司，平民操盤手多數(shù)斬倉套現(xiàn)出局，另覓投資途徑。去年下半年的牛市行情，上證綜指雖在不斷攀高，但個股的“二八現(xiàn)象”仍相當明顯，只有少數(shù)股票出現(xiàn)明顯漲幅，大部分股民持有的股票未見盈利。

　　◎ 二手樓交投不受股市影響

　　根據(jù)滿堂紅研究部在去年10月底做的一份二手市場準客戶調(diào)查的結(jié)果，現(xiàn)時想購置二手樓用于投資(轉(zhuǎn)售、出租)的比例僅為12.8%，其余87.2%的準買家皆為自用客。也就是說，自用客在最近的二手樓市交投中必定占主導地位。自用客需求的物業(yè)面積高度集中在50～90平方米之間，比重為63.2%，這一面積區(qū)間的物業(yè)也是現(xiàn)時二手樓市當中最暢銷的物業(yè)，故可以肯定二手樓市的交投不會受股市走“牛”的影響。 (策劃/陳穗華 文/記者李婧、李成)　

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