2007年股東和房東誰能賺更多錢 (2)

　　股市宏觀：2007年股市能否繼續“牛”下去？

　　2006年，我國股市在沉寂了5年之后，走出了一輪波瀾壯闊的大牛市行情。大盤指數一舉突破了2245點的歷史高點，并不斷創下新高。市場許多股票實現價格翻番。許多股市投資者賺了個盆滿缽滿。

　　分析人士認為，如果不出大的意外，2007年對投資者來說，可能又是豐收的一年。為什么這么說呢？因為2007年中國的宏觀經濟仍將看好，拐點出現的概率不大。從目前各研究機構的預測來看，2007年中國經濟的增長速度會低于2006年，但仍將保持高速增長，預計增速在9%以上。中國經濟的持續增長為各股市投資價值提升提供了最強有力的支撐。

　　另外，

人民幣升值及貨幣流動性過剩的態勢在2007年也將繼續維持。人民幣升值將帶來對中國資產的重估，如股票、地產等。此外，貨幣流動性在2007年也難以改變，因為依賴出口的經濟增長方式不變，這決定了股票市場資金充裕。

　　當然，2007年的股票市場也不是無任何風險因素，其中較大的風險在于加息的可能性正在變大。而證券市場股指期貨的推出，對中小投資者來說，也加劇了股市操作的風險，在2007年股市頭幾天，一線大盤股的上躥下跳，將這種風險充分揭示。

　　樓市宏觀：2007年

房價預期再漲12%

　　目前，不少專家學者認為，2007年將是政策落實年，政府對房地產市場的調控力度將繼續加強，加上樓價與市民支付能力的差距拉大，預計房價增幅將有所減緩。合富輝煌集團市場研究部分析預測，預計2007年廣州市住宅價格將在6800～7500元/平方米區間運行，全年的合理漲幅為12%左右。

　　根據分析，2007年廣州樓市產品結構將延續2006年的產品供應結構，預計廣州中心城區主流供應仍會集中在71～140平方米；90平方米以下產品供應套數占比重不會超過50%，面積占比重不超過30%；預計2007年較難實現“90平方米以下住宅占供應總量70%”的目標。其中，今年上半年成交量將繼續萎縮，下半年如果能出現如“雙限雙競”項目或中小戶型項目增量供應市場，成交量有可能回升。而眾所關注的2007年上半年樓價將保持慣性上升的走勢；下半年受政策、成交量及產品供應結構的影響，升幅放緩。

　　供應量上，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，保守估計，2007年上半年廣州市中心城區可售貨量約3.5萬套，其中新增供應約2萬套，與2006年上半年基本持平。其中天河區、原荔灣區2007年上半年的供應量相比2006年上半年明顯增加；供應量主要集中在天河區、海珠區及白云區；三大區域占了中心城區供應量的八成。

　　根據分析，廣州樓市上半年熱點板塊為：天河區的珠江新城、北天河板塊；白云區的同和板塊、白云大道板塊；海珠區的赤崗板塊、廣州大道南-南洲路板塊。而2007年下半年產品供應結構有可能產生改變，金沙洲“雙限雙競”地塊某項目極有可能在2007年下半年或年底推出，將產生1000多套90平方米以下中小戶型。去年新政后，廣州調整產品結構的中小戶型項目會在2007年下半年或年底開始陸續推出市場。在戶型方面，市場上將陸續出現創新的中小戶型產品，如利用陽臺根據購買者不同的需求將其轉換成“陽光花房”、“健身房”或“書房”；“情景洋房”、“疊加復式”、“錯層”、“大平層”等類別墅產品增多。同時，根據有關統計，2006年，整體置業者市場信心明顯高于2005年，反映目前廣州市場置業信心整體良好。

[上一頁]　[1]　[2]　[3]　[下一頁]