2007年股東和房東誰能賺更多錢

　　買房， 還是買股票、買基金？自從去年第四季度股市出現(xiàn)大牛市行情以來，不少市民發(fā)此疑問。“現(xiàn)在買房還不如先買點(diǎn)股票，股市正是大牛市，等我在股市賺了錢再去買房，那時房價也該降了。”已將買房錢全部投入股市、基金的楊先生說道。“現(xiàn)在還買股票？大牛市能持續(xù)多久，不要被套牢了，買房錢都搭進(jìn)去，就算在股市掙了錢，還沒房價漲得快。”本已進(jìn)入股市的江小姐近日又開始看樓了。2007年，到底是做股東，還是做房東更有著數(shù)呢？

　　今年，股市、樓市專家普遍都對各自行情看好。

證券分析人士認(rèn)為，如果不出意外，今年對投資者來說，可能是豐收的一年；

房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)則預(yù)測，今年廣州市住宅價格將在6800～7500元/平方米的區(qū)間運(yùn)行，全年的預(yù)期漲幅為12%左右。同時，各路專家無不表明一點(diǎn)：投資有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)根據(jù)個人的資金安排、風(fēng)險(xiǎn)承受能力和生活需求情況而定，以防投資不慎，“錢房兩空”。

　　股東特寫：抵押房產(chǎn)買

股票 不還按揭賺快錢

　　今年的股市投資者中，最典型的要算變現(xiàn)房產(chǎn)投資股票或者干脆不買房先買股一族。從事培訓(xùn)事業(yè)的俞女士就是典型的案例。2006年上半年，俞女士在朋友的建議下，將自己用來出租的價值近100萬元的房子賣掉，不再做房東，購買了股票和基金，做起了股東。

　　俞女士算了一筆賬：“我的房子出租的話，每月的租金也就是3500元左右，一年下來是4.2萬元，我的房子現(xiàn)在可以賣接近100萬元，也就是說，租金收益率僅有4%多一點(diǎn)，而且租房找中介和房客也煩。但我現(xiàn)在的股票已經(jīng)有50%的收益率，買的一只開放式基金半年收益更是接近60%，投資賺到的錢，比租金賺的錢多多了。”

　　而在機(jī)關(guān)工作的王先生，2002年在海珠區(qū)買的房子，當(dāng)時首付四成共20多萬元，另外從銀行貸款六成30多萬元。4年來，他積攢了一些錢，基本可以提前還上貸款。不過，2006年火爆的股市讓王先生對提前還款猶豫不決。2006年賺了5萬多元，但近期虧了1萬多。提前還吧，就沒錢炒股和買基金了，也不甘心掏一大把錢還給銀行，自己放棄了以錢生錢的機(jī)會。不還吧，又擔(dān)心萬一投資不慎，把好不容易積攢的錢虧了。

　　房東特寫：舊房脫手買新屋 購進(jìn)別墅分間租

　　盡管股市牛氣沖天，但不少有實(shí)力的投資者或者急需更新住房的買家依然看好早已牛氣沖天的樓市。去年家添新丁的張女士早就希望擁有一套三房或四房的住宅，盡管平日與金融行業(yè)經(jīng)常打交道，但是，她始終堅(jiān)信“土地是有限的，房子只會越來越貴”，“不是說宏觀調(diào)控之下大戶型會越來越少嗎？”

　　張女士先生的單位2002年分配的位于南洲路一帶的房子市值已經(jīng)攀升1倍，60平方米的住宅從10多萬元漲到了30多萬元。于是，張女士趕忙將此房售出套現(xiàn)買了位于海珠區(qū)西北部某樓盤一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。盡管當(dāng)時張女士身邊不少人都認(rèn)為她買房“太敢出手”了，但是現(xiàn)在，張女士十分得意地告訴記者，“我這房還沒住進(jìn)去，單價就已經(jīng)漲到11000元/平方米了”。

　　而剛還完自住房房貸的汪先生“腦筋轉(zhuǎn)得更快”。別墅，是廣州樓市2006年供貨的一大主力和亮點(diǎn)，獨(dú)立的、聯(lián)排的，各種別墅齊齊亮相。汪先生看準(zhǔn)別墅用地已經(jīng)不批，別墅買少見少的狀況，就再貸款買下一處別墅，更出人意料地將這棟別墅的4個房間分開出租，每月租金高達(dá)七八千元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比每月要還的房貸高，盡管現(xiàn)在二手別墅價格有所上漲，但是，汪先生表示不急著賣他的別墅，“再等等，到明后年，中小戶型越來越多的時候，我的別墅就更值錢了”。

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