2007年樓市將會怎么走(3)

　　各地市場仍有差異

　　從目前來看，中國房地產市場的區域化特征正表現得越來越明顯，也就是各地市場的表現會出現較大的差異，而這一點也會在2007年進一步地體現出來。這種狀況也是由多方面因素造成的，比如地區發展的不平衡，所處的市場周期不一樣，面臨的政策條件和機遇也有差異等等。

　　北京房價在2006年出現了強勢上漲態勢，上漲幅度超過全國平均水平。這種現象表明，在2007年內，平抑房價已經成為北京市政府的當務之急。廖英敏認為，北京將會加大控制房價上漲的力度。這主要從兩個方面入手，首先是打擊投資性需求，再就是收緊銀根，如近期傳出的對大面積物業征收“保有稅”，以及已經出臺的未封頂樓盤禁貸令等，都是出于這方面的目的。

　　而上海則是在調整中趨向深化，尹伯成認為，上海房地產市場的調控方向將以穩為主，穩中有微調。他認為上海的房地產市場已經進入周期性調整的范圍。根據國家發改委、國家統計局公布的統計數據顯示，上海的房價在2006年前三季度一直處于下跌通道，房屋銷售價格下降幅度達到了6.4%(分別為2.5%、2.8%、1.1%)。在尹伯成看來，這是上海房地產市場處于周期性調整的具體表現形式，而這種趨勢還將延續一段時間，至少到2007年底。此外，在2007年，隨著深化對原有政策的執行，上海將會出現大量面積小于90平方米的物業，這對于普通收入家庭來說是福音。

　　廣州的情況比較特殊，將會以促進供需平衡為主旋律。這個地區的市場在2006年的1～7月份，房價出現快速上漲情形，雖然在8、9、10三個月內出現回調，但在11、12月份又有所回升，因此總體來看2006年房價還是上漲的態勢，韓世同認為年漲幅在20%～30%之間。而針對廣州此前地根緊縮的局面，廣州市場供需之間存在不小缺口，而滿足普通購房者需求的物業不多。因此，廣東省房地產協會市場研究室主任黃福新認為，2007年廣州將會在加大市場供應結構調整的力度，嚴格執行“90、70”政策(即新開工項目90平方米以下的物業占總量的70%)，來滿足中低收入者的需求。