2007年樓市將會怎么走(2)

　　左右夾擊中求生存

　　那么在宏觀調控的背景下，2007年房地產市場的態勢又會如何呢？記者覺得用一句話來概括可以說是頗為貼切，那就是市場在左右夾擊中求生存。

　　在政府控制房價、調整住房結構、加強土地控制、信貸控制的影響下，2007年房地產開發投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經濟面臨戰略性結構轉型(將經濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜)的背景下，對其他諸多重點行業拉動效應明顯的房地產投資將受到政府的嚴密控制。同時我們必須看到的是，被旺盛需求推高的房價，在2007年仍將面臨一系列新的上漲壓力，而來自宏觀調控對房價的控制亦將加大力度，兩廂夾擊之下，今年的房地產形勢將更加動蕩和復雜多變。

　　近日，記者就碰到不少熟人，他們向記者打聽有無關于房價的“內幕”消息。為此記者采訪了北京、上海、廣州的多位專家，從中我們可以得出這樣一個觀點，那就是2007年房價的漲幅將會得到控制，市場也可能出現一定程度的調整，但并不可能出現大的下跌。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏認為：“至少，在2007年上半年之前，房價不會下跌�！彼�認為，由于北京市場的剛性需求非常強勁，同時供需之間也存在一定的差距，因此在2007年房價上漲局勢難以改變。而能夠改變的是房價的上漲幅度。她觀察到，從2006年下半年開始，北京的房價上漲幅度開始減弱，在政策的作用下，這種趨勢會保持下去，因此可以預測，在2007年，北京房價的上漲水平要比2006年低。

　　對于上海市場，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為，上海的房價雖然在2006年出現了微調，但這是正常的周期性調整，由于巨大剛性需求的支撐，房價調整幅度不大，在2007仍然保持這種態勢。不過，如果具體到各個區域，尹伯成認為應該區別對待，如市中心區域由于供應量的持續減少，因此在2007年價位會堅挺一些，回調幅度不大，而外圍區域則由于此前的購買力透支，可能出現較大幅度的回調。

　　廣州的房價在2006年出現了不小的漲幅，那么2007年會出現怎樣的變化呢？當地的專家出現了兩種聲音�？纯张烧J為在2007年房價會出現回調，廣州知名房產專家韓世同在接受記者采訪時表示，廣州的房價經過近兩年的強勁上漲之后，已經處于高位，因此在2007年將會盤整。他表示，目前廣州的房價已經只是少數高收入者所能承受，這樣的樓市是非常危險的，而同時由于限制外資的進入，勢必使得高位運行的態勢難以持續，因此他判斷房價將會出現小幅的回落。但是看多派卻認為廣州的房價依然會保持溫和上漲的態勢，廣東省房地產協會市場研究室主任黃福新認為，由于廣州是一個開發性的城市，外來人口較多，同時由于本地經濟實力不斷增強，因此廣州的房價不會出現回落跡象，在2007年繼續保持上漲的局面。