12月1日，上上城開(kāi)始放號(hào)預(yù)售，從半夜起售樓處就有北京的購(gòu)房者排隊(duì)。圖為當(dāng)天8：00時(shí)的情形。本報(bào)記者周曉東攝 制圖/倪萍 點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　“我們?cè)谘嘟即�理過(guò)10個(gè)樓盤的銷售。從去年開(kāi)始，燕郊一有普通住宅開(kāi)盤，基本上都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的局面。除上上城外，新圣得花園開(kāi)盤時(shí)也出現(xiàn)了上千人排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的場(chǎng)面，有人甚至提前三天排隊(duì)。”北京順通智業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)鄧強(qiáng)這樣告訴記者。

　　探營(yíng)

　　購(gòu)房者80%來(lái)自北京

　　上上城簽約的購(gòu)房者中，燕郊本地的購(gòu)房者只占總體比例15%左右，其他主要為來(lái)自北京和其他城市的購(gòu)房者

　　很難想像，五六年前的燕郊在北京人眼里還是一個(gè)很遙遠(yuǎn)的地方的代名詞。而現(xiàn)在則大相徑庭。

　　燕郊目前是河北省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，與北京市的通州區(qū)僅有潮白河一河之隔。雖然隸屬河北省三河市，但燕郊距國(guó)貿(mào)僅30公里左右，比北京一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣離市中心還要近。而且，作為京哈、京秦路的必經(jīng)之路，這里與北京的經(jīng)濟(jì)、交通等聯(lián)系也是密不可分。現(xiàn)在，如果全程走高速，從燕郊開(kāi)車到國(guó)貿(mào)僅需30分鐘，公共汽車930路也早已經(jīng)通達(dá)燕郊，上下班高峰時(shí)每3分鐘就會(huì)發(fā)一次車。“大約在2002年左右，燕郊的

房地產(chǎn)才開(kāi)始引起在京工作購(gòu)房者的關(guān)注。”鄧強(qiáng)告訴記者。

　　“燕郊常住人口20萬(wàn)左右，購(gòu)買力相對(duì)有限，在北京和燕郊之間的交通配套逐漸改善的情況下，尤其近兩年

北京樓市價(jià)格快速上漲，更是把燕郊的樓盤推到了前臺(tái)”，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞認(rèn)為，燕郊樓市活躍完全是來(lái)自北京的強(qiáng)大購(gòu)買力的支持。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2002年至今，燕郊已開(kāi)發(fā)的各種樓盤超過(guò)了40個(gè)，每年都有四五個(gè)新盤上市，而且規(guī)模從過(guò)去每個(gè)盤的十幾萬(wàn)平方米的體量向30萬(wàn)平方米以上增長(zhǎng)。從類型上看，以公寓為主，如上上城、燕京新城、意華田園都市、星河皓月、美林新東城、新圣得花園西區(qū)公寓等，但近兩年來(lái)也涌現(xiàn)出一批景觀別墅樓盤，如和安花園、華堂

高爾夫等。“北京購(gòu)房者占到了燕郊總購(gòu)房者的80%左右”，鄧強(qiáng)如是說(shuō)。

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