央行加息波及房貸(4)

　　公積金貸款利率未做調(diào)整

　　在商業(yè)住房貸款利率紛紛上調(diào)的同時，住房公積金管理部門宣布，本次加息后住房公積金存款利率將由原來的1.71%提高到1.80%，而公積金的貸款利率將維持不變，即：五年期以下貸款利率為4.14%，五年期以上的貸款利率為4.59%，與同期的商業(yè)住房貸款相比，兩者之間的貸款利差進一步拉大，這也顯示出了公積金貸款的優(yōu)勢。

　　因此對于新的購房人來說，在選擇住房貸款時，應(yīng)當把公積金貸款作為自己的首選，充分利用公積金貸款額度購房，能夠有效地降低貸款中的利息負擔。

　　部分銀行下月起將調(diào)整貸款利率

　　盡管大部分的房貸合同中約定，

住房貸款利率是按年來調(diào)整的。但是，自從2005年3月17日開始，央行規(guī)定，各銀行可以自行確定貸款利率的調(diào)整時間。因此，在新的貸款合同中，不同銀行會規(guī)定不同的調(diào)整辦法，可以按年、按月、或是按季來調(diào)整利率。

　　在滬上各家銀行中，部分客戶的住房貸款合同中已經(jīng)注明是“按月來調(diào)整利率”，如招商銀行、上海銀行和民生銀行。這就意味著，從下個月開始，這些客戶就要按照新的貸款利率來交付按揭貸款。

　　推出按月調(diào)整貸款利率的招行，近期對這一類型的客戶還推出了一項服務(wù)，可以將合同中所約定的按月調(diào)整貸款利率改為按年來調(diào)整。希望更改這一條款的客戶，應(yīng)當盡快與發(fā)放貸款的支行進行聯(lián)系。

　　提前還貸及早預(yù)約

　　其實在4月份央行提高貸款基準利率之后，不少貸款人就已經(jīng)打算趕在年末進行提前還貸。央行再度加息，有提前還貸打算的人也增加了不少。一位劉先生就告訴記者：“4月份的時候還有點猶豫，打算到年底看看情況再說。現(xiàn)在央行再次提高了貸款利率，更加堅定了我的決心。”與劉先生抱有相同想法的人不在少數(shù)。的確，對于沒有其余更好投資渠道的貸款人來說，面對越來越高的貸款利率，提前還貸也不失為一種簡單的理財之道。

　　銀行的工作人員也表示，已經(jīng)對年末即將到臨的“提前還貸”潮做好了充分的思想準備。但是，他也提醒希望年底提前還貸的客戶，現(xiàn)在距離年末還有三個多月的時間，但是由于此次提前還貸的人數(shù)將可能比往年有所增加，不少銀行現(xiàn)在提前還貸的預(yù)約時間已經(jīng)超過了1個月，因此希望提前還貸的客戶，最好盡早地與貸款支行取得聯(lián)系，提前預(yù)約好還貸時間，以趕上“提前還貸”的末班車。

　　查閱更多精彩理財文章，請登錄第一理財網(wǎng)(www.Amoney.com.cn)

[上一頁]　[1]　[2]　[3]　[4]