央行加息波及房貸(3)

    房貸利率將有所提高

　　浮動貸款利率上調，定息房貸的優勢進一步凸現。在央行本次加息之前，與銀行簽訂定息房貸客戶的利率將按照原來的合同約定，保持不變。但是，新的定息房貸利率卻會隨著加息而水漲船高。

　　據相關信息，滬上已經推出定息房貸業務的三家銀行中，建行已經率先提高新客戶的房貸利率。建行定息房貸的利率已調整為：3年固定利率房貸基準利率6.36%，分行可以授權的底線5.72%-5.814%；5年固定利率房貸基準利率6.57%，分行授權底線5.88%；10年固定利率房貸基準利率7.02%，分行授權底線6.39%。而原來各檔次固定利率房貸基準利率分別為6.09%、6.21%、6.57%。

　　招行和光大銀行也隨即對定息房貸的利率進行了調整。

　　其中，光大銀行對個人

住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期的基準利率和上浮利率，均在原有利率基礎上各提高27個基點。調整后的固定基準利率分別為6.12%、6.21%和6.45%。光大同時宣布，對個人住房貸款固定利率3年期優惠利率提高10個基點，即從原來的5.447%提高到5.55%；對5年期優惠利率提高20個基點，即從原來的5.528%提高到5.73%；對個人住房貸款最常用的10年期優惠利率則僅提高4個基點，從原來的6.08%提高到6.12%。

　　招行對于不同期限、組合方式的固息房貸利率也做出了調整，調整后的利率情況詳見表3。

　　表三：招行定息房貸利率表(2006年8月19日起)

   

貸款期限	固定期限	基準利率(%)	最優惠利率(%)
5年以下	1年	6.03	5.472
	2年、3年	6.30	5.715
	4年、5年	6.39	5.796
5年以上	固定3年	6.36	6.06
	固定5年	一次固定：6.48	一次固定：6.18
		分段固定： 前2年6.30, 后3年6.63	分段固定： 前2年6.00, 后3年6.30
	固定10年	一次固定：6.84	一次固定：6.54
		分段固定： 前5年6.36, 后5年7.47	分段固定： 前5年6.06, 后5年7.17

　　另外值得一提的是，繼光大、招行、建行之后，農行上海市分行也將在近期推出定息房貸，3年、5年和10年期貸款利率區間分別為5.75%～6.55%、5.58%～6.65%和5.58%～6.95%。

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