買房難落戶有房無法住 戶口引發(fā)房產(chǎn)交易糾紛(4)

　　當(dāng)初，展永均想了好幾種辦法均沒能解決落戶口問題，只好自己再買一套住房用以落戶；而現(xiàn)在他再次想要將這套房子轉(zhuǎn)讓出去的時候，卻發(fā)現(xiàn)原來的房東并沒有將戶口遷走，這使得好幾個有購房意向的人毫不猶豫地放棄了。

　　為賣房，想方設(shè)法遷戶口

　　展永均是一個有投資頭腦的人。

　　說到自己買房這件事，他覺得自己是比較幸運(yùn)的。2002年年初，一次跟朋友一起去普陀金沙江路看房，因為朋友當(dāng)時沒有帶足交付定金的錢，于是他幫忙墊付了2萬元。但是此后朋友中途變卦，不想購買這套房了，而按照規(guī)定，如果是主動放棄，那么開發(fā)商也就不用返還定金了。而2萬元對于一個工薪階層來說，并不是一個小數(shù)目，為了能夠妥善解決這個問題，朋友便極力勸說他買下這套房子。

　　其時展永均在上海已經(jīng)打拼了4、5年，愛好

　　買房之后，展永均趕上了上海房地產(chǎn)市場瘋狂上漲的時期，他購買下來的這套物業(yè)，也在這波行情中，價位不斷上漲，其總價由原來的38萬余元，最高上漲至120余萬元，而他當(dāng)初才投入10多萬元。另一方面，他留在股市里的資金，仍然沒有增加多少。

　　2005年3月，國家開始對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，而此時展永均感到房價在最近一段時間會有可能回調(diào)，于是他想到售出自己的物業(yè)，等到價位回落之后再購買，這樣，還可以賺取一點中間的差價。但是他在轉(zhuǎn)讓過程中，因為戶口的問題讓他費盡九牛二虎之力。

　　2005年6月份，展永均與買家談妥，他的這套住宅以103萬元成交，但是上家提出了一個條件，就是讓他在產(chǎn)權(quán)過戶之日起的半個月之內(nèi)，將他的戶口遷出去，如果沒有做到，買家可以視買賣無效，而這個要求被寫進(jìn)了雙方的房屋買賣合同中。

　　展永均非常爽快地答應(yīng)了買家的條件，他認(rèn)為遷戶口這件事情再簡單不過了，辦理起來應(yīng)該沒有什么難處。但在此后的半個月時間內(nèi)，而他卻因為自己落戶的事情弄得焦頭爛額。他先想到了“袋袋戶口”。他急于將自己的戶口遷出來，可一時又無法找到合適的地方落戶，于是只好暫時以“袋袋戶口”這種方式來解決眼前的困難。但是當(dāng)他在當(dāng)?shù)嘏沙鏊�咨詢過后才知道，這種做法早已行不通了。辦理戶籍的工作人員告訴他，現(xiàn)在已無“袋袋戶口”這種做法，如果沒有接受地點，他的戶口只能繼續(xù)停留在原地。

　　根據(jù)自己以往的經(jīng)驗，他想到了集體戶口。研究生畢業(yè)之后，展永均也曾有過“棲身”集體戶口中的經(jīng)歷，那時他在滬上一家知名網(wǎng)站就職，當(dāng)時就被安排在集體戶口中。但自從購房，便遷了出來。展永均詢問了自己就職的公司，得到的答復(fù)是目前單位沒有集體戶口，而且他還了解到，向他這樣已經(jīng)購房遷出集體戶口的人，也不能再次重新加入集體戶口中來。看樣子這條路又走不通了。

　　正在他著急尋找方法時，有人告訴試試“戶口投靠”這種辦法。但是展永均的父母均在外地，上海也沒有什么直系親屬，他覺得這種方法的可能性不大，隨后他從派出所了解到，如果要辦“戶口投靠”，必須得有直系親屬接受才能辦理。

　　難道就沒有別的辦法了？在嘗試了不同辦法而問題仍然沒有得到解決之后，展永均有些一籌莫展了。這時，又有朋友告訴他可以試試“戶籍掛靠”。朋友說，現(xiàn)在有很多來上海工作的都把戶口掛靠在人才服務(wù)中心，而且每個月只需支付很少一筆費用。得知這個辦法之后，他覺得可行，于是馬上咨詢可以接受戶籍掛靠的人才服務(wù)中心，但是這次還是讓他失望了。按照規(guī)定，展永均不符合申請戶籍掛靠的條件。

　　別無他法，自己買房渡難關(guān)

　　經(jīng)過這么多努力之后，展永均將發(fā)現(xiàn)自己能夠想到的辦法都嘗試了一遍，但是最后還是沒有能夠?qū)⒆约旱膽艨诔晒�遷出來。而這時距離當(dāng)初約定的戶口遷出最后期限，時間已經(jīng)所剩無幾，如果找不到辦法解決這個問題，那么買家可能就會由此反悔。

　　那些天里，如何遷移戶口幾乎成了展永均最主要的工作，跟朋友聊天，上網(wǎng)搜尋信息，都會跟這個有關(guān)。為了能夠遷出戶口，他幾乎到了不擇手段的地步。他說：“我當(dāng)時都差點想通過非常規(guī)辦法來解決自己的戶口問題了。有人建議我花些錢，通過那種‘神通廣大’的人來辦，這些人黑白兩道通吃，解決一個戶口遷移，應(yīng)是小事一樁。我找了，但是沒有找到才作罷。”

　　做了各種嘗試之后，他發(fā)現(xiàn)只有自己買房這條路了。現(xiàn)實已不再允許他有充裕的時間去考察房源，于是他便在上海師大附近看了幾套二手房，挑中了一套總價約55萬元的房源，在極短的時間內(nèi)辦完了各種手續(xù)，并將自己的戶口遷了進(jìn)去。

　　按照他當(dāng)初的想法，是不準(zhǔn)備在剛剛賣房之后就馬上買房的，他說：“我之所以想賣出自己的房子，主要是考慮到自己在高位拋出自己的房子，然后等到房價回落之后，再買一套面積大一些的，這樣既達(dá)到了改善居住條件的目的，又不會為此多付出過多的成本。”他的算盤撥得如此精到。

　　但是現(xiàn)實卻打亂了他的計劃。當(dāng)他妥善處理了戶口問題之后，卻發(fā)現(xiàn)自己為此付出了不小的代價。雖然在他買房時，整個市場已開始回調(diào)，但他還是在高位跟進(jìn)的。半年后，等到他再次準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓這套房子時，卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)價值已縮水近3萬元。

　　再次賣房，戶口成為“絆腳石”

　　買房之后，展永均發(fā)現(xiàn)當(dāng)時買房時太過倉卒，很多細(xì)節(jié)方面沒有考察清楚，因此有諸多不滿意的地方。于是想要將這套房子剛買下來不久的房子拋售出去。

　　去年底，有人看中了他的房子，雙方談妥價錢。但一次偶然的機(jī)會讓他了解到，賣家程先生的戶口仍然在原地，而沒有遷出去。為了不給自己留麻煩，他只好據(jù)實以告，沒想到對方一聽到這種情況，便頭也不回地走了。

　　展永均只好找到程先生，要求他盡快將戶口遷出去。剛開始時，程先生對他還算客氣，并承諾在一個月之內(nèi)將此事處理妥當(dāng)。但是一個月過去之后，他卻發(fā)現(xiàn)程先生的戶口仍然沒有遷走，于是只好再次跟程先生取得聯(lián)系，讓程先生盡快處理此事。而這次，程先生則沒有這么客氣了，并表示因為沒有合適的地方落戶，近期并不打算把戶口遷走。兩人為此有了爭執(zhí)，程先生放了狠話：“我就不遷，看你把我怎么樣？”

　　展永均這下沒轍了，他的確想不出什么好的辦法來對付這種情形。他后來了解到，程先生之所以沒地方落戶，是因為嫌房價過高，至今還沒有買房。再后來，也曾有人前來看房，但都對程先生的戶口留在這里有所顧忌，因此談判也難以繼續(xù)。

　　展永均對此毫無辦法。近日，他交待了中介公司，不要把房中還留有戶口的事實講給購房者聽，他承認(rèn)自己這樣做要冒一些風(fēng)險，但這也是被逼無奈。他現(xiàn)在希望程先生趕快買房，然后將戶口遷走，這樣，他賣房時也不會遇到這些麻煩了。