買房難落戶有房無法住 戶口引發房產交易糾紛

　　很多人在購買二手房時，并沒有注意到里面的戶口問題，由此產生了不少戶口糾紛，給購房者帶來了不必要的麻煩。

　　文》本刊記者/甄愛軍

　　案例1：買房難落戶

　　主人公：李曉梅(化名)

　　購房原因：為子女上好的學校做準備

　　主要糾紛：上家戶口不遷出，自家戶口遷不進

　　李曉梅經歷了兩年有房無戶口的經歷，而這幾乎影響到了她小孩的就學。更與她的原意背道而馳了。

　　李曉梅之所以想在市中心購房，主要是考慮到小孩就學。受孟母三遷故事的影響，她認為小孩自小所處環境跟他們往后的成長有很大的關系，因此堅決要把家安在市中心。而她也這樣做了。

　　但是后來的落戶經歷，讓她委實費了不少周折。

　　為小孩，購房市中心

　　李曉梅希望自己的小孩能夠在一個比較好的環境下成長。她所指的好的環境中，最為重要的一點就是要有一所好的學校，而在上海市民中，大多都是這么認為的。

　　李曉梅生于上海青浦區朱家角鎮，大學畢業后還是回到了鎮上。小孩出生之后，她感到居住在朱家角鎮，對于小孩今后的成長并不利。她認為，朱家角僅僅相當于一個比較發達一點的縣級城市，跟上海市中心相比，存在著天壤之別。而正是這種差距的存在，會對小孩今后的成長產生極大的影響。

　　因此，她決定在市中心購買一套住房，然后全家遷進去。2002年上半年，李曉梅開始在市中心各個區域尋找房源，最后在長寧區中山公園附近找到一套合適的房源，與上家談妥價錢之后成交。

　　她之所以決定在中山公園附近買房，主要是看中這里的居住環境，除了交通、購物、醫療等生活配套設施非常齊備指望，這里也是長寧區的文化中心，眾多知名學校聚集在周圍，而這也正是她所希望看到的。

　　為落戶，兩年無希望

　　為了不至于耽誤自己落戶，李曉梅跟上家約定了一定的期限，同時約定了違約責任。但沒想到還是讓她為落戶而等待了兩年多時間。

　　在買房前，就有朋友建議李曉梅最好是跟上家簽訂一個補充條款，以免因為上家不遷走戶口而影響到自己落戶，而李曉梅也擔心這樣的事情出現，因此在簽訂房屋買賣合同時，她便要求在合同的補充條款中約定這樣的內容：交房日期為2002年10月30日前，戶口遷出日期為11月30日之前，每逾期一天，需支付違約金100元。而這也得到了上家的同意，雙方都在合同上蓋了印章。據了解，當時房產中有兩個戶口，一個是上家的兒子，一個是上家的前夫。

　　李曉梅的本意并非希望上家違約，從而得到違約金賠償，而對于她來說，是希望上家盡快將戶口遷走，這樣她便能順利地將自己全家人的戶口遷進來。因此，向上家提出這樣的要求，也只是希望上家能夠引起足夠的重視，以免因為上家的疏忽，而影響到自己將戶口遷進來。

　　這其中發生了一個小插曲。上家的朋友見到房屋買賣合同中有這樣的補充約定，認為這對上家不利，因此建議取消這樣的約定。上家聽到這樣的建議之后，便在隨后辦理產權過戶時，沒有再提這項補充條款。而李曉梅當時也沒有在意。

　　隨后事情的發展便讓李曉梅感到有些無可奈何了。2002年年底，當李曉梅按照約定的日期去派出所辦理戶口遷入手續時，卻被人告知，原址中房屋內的戶口至今還沒有遷出去，他們全家的戶口無法遷入�！笆遣皇菦]有來得及辦手續，那就再等幾天吧，反正也不急在一時，”她當時這樣為上家找理由來說服自己。

　　而這樣的理由沒有過多久就被推翻了。等了一段時間，李曉梅再次去辦戶口遷入手續時發現，房屋內的仍然有戶口存在。于是她找到上家，希望她能及時解決這個事情。剛開始時，上家還在嘴上表示盡快解決，而隨著時間的一天天推移，卻一直不見動靜。

　　其后，李曉梅只有多次找到上家，希望能夠盡早將戶口遷出去，以便讓自己全家把戶口遷進來。因為李曉梅知道，如果要保證自己的小孩到了上學年齡之后，能夠順利在附近片區入學，則對居住年限有相應的要求。而教育部門在審查居住年限時，通常是以戶口遷入時間來作為重要參考依據的，因此李曉梅不敢耽誤得太久。

　　到后來，由于問題得不到真正解決，雙方產生了分歧，一度鬧得很僵。而李曉梅也沒有別的辦法，她只有等待上家盡快將戶口遷出去，而她這一等，就等近兩年的時間。直到2004年7月，上家才將自己兒子的戶口遷走，但是還留有前夫的戶口在內。上家給出的說法是，兩人已在三年前就已離婚，前夫的戶口她管不了。同時上家以自己并未做過承諾為由，拒絕給予相應的違約金。

　　上法院，只為討說法

　　已經毫無辦法的李曉梅只好將上家告上了法院。長寧區法院通過審理認定，上家以做出承諾，理應履行，應此必須向李曉梅支付違約金50000元。

　　按照約定，從2002年12月1日起至2004年9月1日至，其間經歷了640天，按照每天支付100元違約金計算，上家必須支付64000元的違約金。而考慮到其他一些因素，李曉梅主動將違約金具體數額降至50000元。

　　但是上家卻以自己沒有做出這樣的承諾為由，拒絕支付這筆違約金。后經法院調查，在李曉梅手中的