2005年商鋪投資戰術全攻略 商鋪投資持續升溫

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　　今年商鋪個人投資繼續升溫

　　根據中原房地產經紀有限公司市場研究部的預測，2005年，由于看好商鋪投資較住宅投資可獲取更高的投資回報(目前住宅投資回報約為3%—5%，商鋪投資回報率可達8%)，北京

個人投資者紛紛將投資集中在商鋪市場上。個人投資者的比例將會占到商業地產投資總量的70%以上。而定位突出、特色鮮明的商鋪將成為今年的投資新熱點。

　　同時，中原地產預計，今年，北京商業用房的施工面積約在700萬平方米左右，新開工面積約在300萬平方米左右，竣工面積將達到170萬平方米。加上此前市場存量，預計今年北京商業用房總供應量將接近500萬平方米。

　　此外，從現在到2007年，北京高檔商鋪的新增供應將接近300萬平方米，2005年預計將有11個新項目落成，可提供約50萬平方米的高檔商鋪面積。

　　價格方面，受個人投資者熱捧的小鋪位商業物業租售價格將繼續走高，而高檔商鋪由于供不應求，銷售價格也會呈上升趨勢。同時，由于商業地產的開發量較之同一項目的其他類型的開發量要小得多，很多開發商仍會采取報高價、低折扣的方式進行銷售，因此天價項目在2005年還會出現，但水分較大。

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　　4類商鋪投資看點

　　◆超市商鋪

　　隨著住宅類產品的大量開發，新興的居住型區不斷增多，超市成為這些居住區不可缺少的生活配套。因此，一些大型超市的分割型商鋪也成為投資的熱點。

　　特點：超市商鋪是依賴于超市而產生的，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。

　　優勢：成本低、經營靈活，風險較小。

　　◆商務區商鋪

　　目前，北京的商業地產發展日趨火熱，出現了包括CBD、中關村、金融街等多個不同功能的商務區。在這些商務區內，不僅需要大量的寫字樓營造商務氛圍，同時也需要一定的商鋪來打造商業氛圍，實現區域功能的多樣化。

　　特點：商務區內的客流消費能力相對較高，客戶群多為寫字樓白領、外籍人士。經營類型以酒吧咖啡館、健身健美中心、高級餐廳等為主。商鋪定位較高。

　　優勢：投資潛力大，擁有相對穩定的高消費群體。

　　◆社區商鋪

　　社區商鋪已經成為目前投資潛力最大的商鋪類型之一，北京也已明確表示要大力發展社區商鋪。可以說是為商鋪投資提供了良好的政策環境。

　　特點：依托于住宅社區內，多以中小商鋪為主，一般都有一定的規劃性。經營項目以為小區提供生活配套服務為主。

　　優勢：經營靈活、客戶群穩定，投資成本相對較低，升值潛力大。

　　◆商業街商鋪

　　此類商鋪一類是位于已經成熟或老城的商業街上，一類則是位于新建或社區打造的商業街上。商業街商鋪是很多投資者理想的投資類型。

　　特點：商鋪運營收益水平普遍較高，往往租金或單位面積價格成倍增長，在一些成熟的商業街上，常常出現“千金難求一鋪”的現象。

　　優勢：商業氛圍濃厚、客流量相對穩定，投資回報率高。