魏琨：合作建房能省錢 當然是理財(2)

　　魏琨：我們所有的資金都由銀行托管，由銀行托管，從而降低了參與各方的風險：建房首筆資金存到銀行，銀行以個人按揭的形式貸款，隨著項目的建設進度，由銀行支付項目所需款項。建設方案要到購地時，由全體合作者投票表決來確定，我們在招收會員的時候就已經定好游戲規則了，必須是少數人服從大多數人的利益。

　　我們已經準備成立非盈利公益型實體了，這周內(采訪魏琨時是2005年7月13日)會向政

府有關部門申報。

　　私人理財：你們的會員們都是采用投票的形式決定方案的，萬一有會員要退出，那對整個資金鏈會照成不容忽視的影響，如何處理會員退會的問題值得斟酌。

　　魏琨：項目會員的的退出機制分為兩步：一、如果項目會員資金全部到位后，仍有會員希望繼續排隊參加自建房,退出后，由后面排隊的會員按資金到位順序替補該項目會員資格；

　　二、如果在項目會員資金全部到位后，沒有會員排隊了，或者排隊的會員已經全部替補了項目會員，那么，由退出者來自行尋找替補對象.

　　私人理財：按你的話說，這是一種低成本的建房行為。那便不排除有些投機取巧的人會在建房后掀起一陣炒房風波。

　　魏琨：我覺得不會。我們的房子不適合投資，而是為了自己的居住建的。政府的房產新政也幫我們避免了部分投資行為，同時，我們也會用一系列的規章制度去約束和防止這種現象的出現。房地產開發商在建房時注重樓盤外觀的花俏，跟我們規模差不多的樓盤，發展商至少要花幾十到上百萬的資金在上面，我們認同樓盤需要美觀，但我們更注重內在的實用性，我們這類樓盤炒房價值不大，也不對造成炒房熱。

　　合作建房能省錢，當然是理財手段的一種

　　私人理財：站在理財的角度來看，合作建房是不是也是一種理財手段？

　　魏琨：合作建房能省錢，這當然是理財手段的一種，但它與一般的投資購房有一定的區別。投資購房存在一個購買時機的問題，在價格低的時候買，不僅省錢，而且擴大了贏利、升值的空間；在房價“高處不勝寒”的時候買房，則很可能被“套牢”。合作建房不是投資，不存在上述這些問題，屬于更為理性和低風險的理財手段。

　　私人理財：廣州和北京不同的是房價沒有北京的高，而且廣州人的特性比較務實也比較精明，他們從合作建房上能獲得什么好處。

　　魏琨：低房價只是合作建房的其中一個目的。目前物業管理公司肆意侵犯業主權利，本應屬于業主的附屬權利被剝奪的現象較為普遍，因此我們認為，合作建房的最大目的同時也是最大的好處是可以實現物業自主權。業主可以選擇代價不高的物業管理與服務，另外，住宅區內的其他相關聯的設施，如商鋪、停車場等等，可以通過出租經營，收回投資，使業主的利益得到保護與回報。從這點上看，這也是一種理財手段。

　　私人理財：對于這次合作建房，假如成功了，你以后會怎么做？假如不成功你又會怎么樣做？對于未來，你有沒有一個規劃？

　　魏琨：目前還沒有想那么遠，現在一心只想把合作建房做成功。

　　私人理財：你能否跟我們談談你的理財觀？

　　魏琨：我個人的理財觀是個消費為先的人，掙多少花多少，哈哈

　　私人理財：最后，北京于凌罡最終被開發商“招安”了，你會不會是下一個于凌罡呢？