境外投資人士難舍上海樓市(3)

　　第一太平戴維斯住宅部董事李先生同樣表示，無論是市場成熟度還是價格行情，都使諸多境外人士對投入上海地產市場抱有極大興趣。在歐洲，從高檔住宅、商業地產到工業廠房，能買的地產項目前兩年都被買光了，房價越來越高，值得大筆資金投入購買的項目已經越來越少。

　　仲量聯行中國區董事陳立民告訴記者，目前，越來越多的海外資金，開始對上海的房

　　他分析，上海的商業房產已經歷了6年的黑暗時代，現在慢慢地開始復蘇，市場重新進行洗牌，一些實力不強的開發商逐步地被淘汰出去，現在住宅市場10個項目，9個開發商或許在以前沒有聽說過，以后開發商業地產，應該都是知名的企業，如凱德置地、和記黃埔等。

　　另一方面，上海的甲級寫字樓租金上漲非常快，預計今年甲級寫字樓的租金在0.9美元/平方米/天，明年將達1.1~1.2美元/平方米/天，后年達1.5美元/平方米/天。

　　而戴德梁行最新統計也證明了陳立民的觀點，上海主要辦公區域的甲級寫字樓租金持續上漲，2005年一季度平均已經達到0.81美元/平方米/天，12個特甲級寫字樓的平均租金達到1.25美元/平方米/天。

　　陳立民進一步分析，按照這樣計算標準，上海的甲級定字樓租金增長率在67%左右，如果海外資金購買，其資本也會增長67%，10億元人民幣買進，按照現在的甲級寫字樓的租金回報率，可以以16.7億元人民幣的價格賣出，再加上可以貸款，預計投資回報率在134%。

　　而有關資料顯示，海外房年收益在美國為6%，新加坡與日本僅為4%。

　　基于以上的分析，陳立民認為，其實政府的政策是打擊住宅市場中的部分炒賣現象，這些打壓的政策在目前看來已起到作用，中國的經濟整體運行是健康的。在這個大環境下，海外資金不僅不會撤離，反而會有更多海外資金搶灘上海。

　　仲量聯行亞洲資本市場部董事總經理理查德·約翰森也于近日表示，中國的經濟活力、迅猛的城市化速度及其消費經濟的全面發展讓眾多投資者大為驚訝，而這些投資者此前通常都側重于美洲、歐洲和亞太地區的成熟市場，現在他們將中國視為具有同樣增長潛質的投資目的地。

　　他認為，從國內目標市場來說，雖然越來越多的人認為南京、西安和大連這樣的二線城市或者重慶和成都這樣的內陸城市的投資機會更好，但北京和上海仍然是重點市場，尤其是對那些首次投資中國的投資者來說更是如此。這主要是因為這兩座大城市交通便利，并且擁有一批活躍的外國投資者。