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作者：梁文匯
進入6月，宏觀調(diào)控政策影響日益明朗，有關(guān)人民幣升值的謠言也一再被澄清，地產(chǎn)降溫加上人民幣升值預(yù)期的落空，有人預(yù)言，一部分海外資金將隨之撤離上海樓市。近日，記者通過一系列采訪發(fā)現(xiàn)，就目前而言，海外投資者并沒有也不愿撤離上海。
境外購買力繼續(xù)顯現(xiàn)
一位來自海外的投資者徐先生，今年初在上海買了幾套不同類型的物業(yè)，有別墅、商住兩用物業(yè)，還有一些高檔的公寓。他留了一套別墅自住，其他房產(chǎn)都打算用做投資。
一開始，他的打算是，等半年時間，在高位把這些物業(yè)拋出去，賺一筆錢以后，再買其他物業(yè)繼續(xù)投資。因為他聽說那個時候，在上海投資房產(chǎn)收益率十分高。而且，他從專業(yè)人士處獲得信息，人民幣很快就會升值。
沒想到，從3月份開始，樓市遭遇宏觀調(diào)控。到了5、6月份，上海樓市陷入了觀望期。二手房成交量大幅萎縮。他還聽說，很多投資客為了周轉(zhuǎn)資金，割肉拋盤。
于是，5月份的時候，他想把手上的一部分房產(chǎn)拋出去，轉(zhuǎn)去周邊城市買樓。但是卻發(fā)現(xiàn)，這個狀況下，獲利離場已經(jīng)不太可能。“現(xiàn)在把盤子拋出去，根本賺不到錢了。不過，我和其他一些投資客不同的是，我的資金狀況，還遠不需要拋盤以周轉(zhuǎn)資金。首先，我并不急著等資金回籠；其次，以我在其他城市的投資經(jīng)驗來看，樓市觀望的狀況只是暫時的。”徐先生這樣告訴記者。
于是，徐先生索性放棄了短期獲取利潤的想法。他選擇了把手上的大部分物業(yè)出租，一方面獲取穩(wěn)定的租金收入，另一方面，等待時機將物業(yè)出手。徐先生遇到的“狀態(tài)”也許是大部分與他類似的海外投資者來滬投資的故事模板。
事實證明，在上海的樓市，尤其是高檔住宅市場，境外的購買力繼續(xù)顯現(xiàn)。第一太平戴維斯最新完成的一項針對新建高檔住宅項目的客戶調(diào)查顯示，境外人士已占買家比例的70.4%。
“在泰國買海濱度假村、在新加坡買中心城區(qū)服務(wù)式公寓、在中國買上海的高檔住宅，這已經(jīng)成為目前境外客投資遠東地產(chǎn)市場比較常見的模式。”第一太平戴維斯住宅部董事李先生表示，境外人士已撐起上海高檔住宅買家的大旗。
房產(chǎn)新政讓上海高檔住宅的成交數(shù)據(jù)一度出現(xiàn)搖擺。今年4月和5月，中心城區(qū)的盧灣、靜安和黃浦一度出現(xiàn)新盤每日簽約量在個位數(shù)徘徊甚至為零的局面。然而隨著政策的日益明朗，境外人士的購買力量繼續(xù)顯現(xiàn)。
海外投資客資金雄厚
滬上某知名外資銀行的理財顧問告訴記者，他接觸了大量與徐先生類似的海外投資客。他們以外籍華人為主。他們的共同特點是以散戶的形式進入上海樓市；他們的資金足以讓他們度過宏觀調(diào)控后的觀望期；他們有賭人民幣升值的部分，但是看的是長期；他們長線絕對看好上海樓市。
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