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“很多人說，人民幣升值的預期落空了。海外資金開始撤離樓市了。其實有這樣的說法，是因為他們并不了解這些進入樓市的海外投資客。”這位理財顧問告訴記者，他也接觸過一些豪賭人民幣升值的短期投機客，他們根本不會選擇房地產作為投資的對象。他舉了個極端的例子說，有一個日本人，將200萬元人民幣定存在他們銀行里，不做任何投資，只賭人民幣升值。
他進一步分析說，進入房地產市場的海外投資客，一般都是資金比較雄厚的，不會短期內進出，因為房產的變現(xiàn)能力太差了；他們有賭人民幣升值的成分，但是看的是長期，他們相信中國經(jīng)濟發(fā)展的前景；他們進入上海樓市，希望做的是長線的投資，而不會因為一時的起伏，而改變自己對于上海樓市樂觀的看法。
滬上另一家外資銀行永亨銀行中國業(yè)務發(fā)展部主管陳宏略表示：在現(xiàn)階段的上海，仍然可以很容易找到200萬~500萬元的境外房貸客戶，上海做一單房貸業(yè)務，相當于在廣州、深圳做六單。
而另外一個說法更加驚人。一位業(yè)內人士透露，從匯豐銀行、渣打銀行以及恒豐銀行獲得的信息顯示，自外資銀行的美元貸款利率上升以來，外籍人士向外資銀行申請房貸的比例越來越低，相應的，一次性付清的比例越來越高。
這位知情人士分析，這意味著，進入上海樓市的海外資金，即使是個人投資者，資金實力也是十分雄厚的。
第一太平戴維斯住宅部董事李先生介紹，資金問題并不是海外購買者關心的問題，相應的，“房子容易出租嗎？租金多少錢？”這是多數(shù)境外買家在購房前向銷售人員提出的第一個問題。
投資回報率遠高于直接投資海外
中瑞市場研究有限公司總經(jīng)理朱峰認為，海外資金并不會在現(xiàn)在撤離上海樓市。“我可以用一個很通俗簡單的例子來辯駁‘海外資金將撤離上海樓市’這個觀點的謬誤。”
他說，“比如一個美國人，手上有5000萬美元，他投資一個美國的產業(yè)基金，他的年收益會有多少？頂多是5%。因為美國的市場已經(jīng)十分成熟。但是，同樣是這些資金，進入中國的樓市，獲取在的收益會高得多。國家宏觀調控，要打擊的是短期的投機行為。長線的健康的投資，還是受歡迎的。即使在目前的市場狀況下，在中國長線投資樓市，他們可以獲取的年收益還是遠遠高于在本國或本土。利益的驅動，讓他們根本舍不得離開。”
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