資金鏈緊箍咒越來越緊 房產投資客已很難承受(3)

　　案例3 現金不足“卡脖子” 如意算盤落了空

　　房產投資者資金鏈出現問題之后，最終的結果是竹籃打水——一場空。

　　記者從松江區法院了解到，一位來自浙江的投資者在松江九亭鎮買了7套房來投資，但是由于資金鏈的斷裂，導致他無法按時支付剩余的款項，從而被開發商上海升云房地產開發 有限公司(以下簡稱升云公司)告上法庭。近日，松江區法院做出一審判決，解除雙方合同，并要求投資者支付房產公司6萬余元違約金。

　　據了解，去年初，這位來自浙江的商人林先生(化名)向升云公司一次性購買了7套商品房，總價300多萬元。合同約定：這7套現房首付20%，其余80%房款在2個月內付清；如果林先生超過90天不付款，升云公司有權解除合同，并要求他賠償總房價的2%。

　　林先生之所以敢一次性吃進這么多房源，是因為他看到近年來上海住房價格不斷上漲，而且房地產市場一直持續向上。合同簽訂后，林先生向開發商支付了首付款60余萬元，并如愿得到了7套商品房。他的打算是等到這7套商品房漲價之后拋售出去，從中賺取差價。到了該支付剩余的80%的房款時，林先生的資金鏈出現了一些問題，自然沒有辦法還錢，于是跟云升公司協商，得到了3個月的“寬限期”。

　　自去年下半年起，林先生參照當地的行情，將這7套房源的單價提高了一定的比例，然后在附近的房產中介掛牌出售，但沒有人接手。去年8月，他再次請求升云公司給他2個月的回旋時間，但兩個月的時間過去之后，林先生依然沒有籌措到240萬元的余款。

　　隨著今年政府對房產市場調控政策的陸續出臺，林先生的7套房子被徹底“套牢”。此時，升云公司向他發出了解除合同的通知，并將他訴至法院索賠。 庭審中，林先生表示愿意向升云公司支付房款及逾期付款的違約金，但堅持不同意解除合同。

　　經法院審理查明，林先生除購買上述7套商品房外，在本市其他地方還有房產投資，屬投資炒房。因受房地產調控政策影響，林先生無力解決購房資金問題，已造成根本性違約，因此法院做出一審判決：解除雙方合同，并判令林先生支付升云公司6萬余元賠償金。

　　點評：原本想靠7套商品房賺一票的林凌先生非但一分沒賺，還賠了6萬余元違約金，真可謂“賠了夫人又折兵”。他本來的如意算盤是，付了首付就拿到房子，房子出手拿了錢再來支付余款，可是因為房子出手這個關鍵的環節出了問題，致使全盤計劃落了空。這不光是他投資上的失敗，更是反映房產投資難以變現的一個典型案例。關鍵時候被資金“卡了脖子”，這種滋味林先生一定感受很深。

　　案例4 無力還錢被狀告 房產收回遭拍賣

　　臧先生家住松江區車墩鎮南門村，2003年8月份，他看到房地產形勢一片大好，便也湊熱鬧在松江大學城內買了一套房。因為他當時考慮到夫妻倆的收入比較穩定，月收入在4500元以上，便向銀行貸款28萬元，借款期限為20年，月還款額近1900元，雖然還款額度讓他感到有些吃力，但對他們家庭的生活尚未構成很大的影響。購房之后，房價不斷上漲，幾乎每個月都會上漲一點，這讓他為當初決定買房而感到慶幸。

　　但此后出現了變故，讓臧先生有些措手不及。購買住房后不久，臧先生丟掉了工作，家庭收入銳減，這導致他無法按時向銀行還本付息。而這一拖，就拖了7個月。最終，銀行方面考慮到還貸風險問題，決定提前終止合同，將張先生告上了法庭，要求他立即償還剩余的27萬多元的本金，以及尚未償付的利息。

　　在無力償還銀行貸款的期間，臧先生也曾試想通過別的方式來解決此事，比如向親戚借錢等，但沒有成功。同時，由于近期房地產市場成交狀況很不理想，沒有人愿意一次性拿出近28萬元的現款幫他先把貸款還清從而注銷銀行抵押權，所以，臧先生所購買的這套房子只有等待銀行收回了。

　　近日，金山區人民法院判決臧先生提前還貸，并償付相應的利息和罰息。因為臧先生本已無力償還銀行貸款，所以最后銀行按照合同的約定對房屋行使了抵押權，收回拍賣。

　　點評：由于臧先生在購買住房之初，沒有充分考慮清楚家庭的還款能力，所以一點變動便導致購房資金鏈的斷裂，這在情理之中。

　　按理說，臧先生當初家庭收入在4500元左右，能夠承擔每個月1900元的按揭貸款。但問題就出在如果家庭收入減少的以后，他怎樣渡過這個難關。

　　臧先生的故事也給那些購房自住的購房者提了一個醒，不能小馬拉大車。因為這樣對家庭的財務安全有很大的潛在風險，只要購房者稍有不慎，購房就會受到影響。