資金鏈緊箍咒越來越緊 房產投資客已很難承受(2)

　　被逼無奈，近日施先生只好以“期房買賣”不合法為由將錢先生告上法庭，要求解除合同。后來經過律師從中斡旋，雙方庭下和解，以施先生賠付給錢先生一筆違約金了事。但是，錢先生還是得繼續為籌不到錢而著急。

　　點評：原本只是聽說賣家因為見到房價漲得太快而“跳價”反悔，所以在今年3月份以前一般是買家得不到房子而上法院要求賣家履行合同。但是，房地產市場的風云突變，卻讓 這種關系產生了錯位。

　　賣家現在急吼吼地想要把手中物業拋售出去，無非是市場出現變化，賣家不再處于強勢所致。與此相反的是，買家已經在不知不覺間重新取得了優勢。這種轉變說明了房地產市場已經變化，象錢先生這樣的職業投資者，如果房子出不了手，資金的壓力會越來越大，所以才會步入“一心助人”最后仍沒賣成房子的尷尬。

　　案例2 中介店長失了業 燙手房子自己悶

　　買房投資，宏觀調控，失業，無力還貸……這就是錢醞一次失敗的投資經歷，也是他唯一的投資經歷。而此刻，錢醞正在為今后的著落和生計而奔波。

　　在上海眾多的房產投資者中，不乏一些小投資者，他們資金實力不強，但又不乏賺錢的夢，錢醞就是其中之一。甚至可以說，他是小投資者中的小投資者。

　　“我從沒想過第一次下定決心投資房產，就獲得了這樣的下場，當時真的考慮欠周全。”一講到自己的投資經歷，錢醞就顯得萬分后悔。

　　今年27歲的錢醞是一家品牌房產中介公司門店的店長，從事房地產中介這份職業已經2年多了。在干這份工作之初，錢醞只是安于本職地做著中介工作，雖然眼見著上海樓價的步步攀升，也看著周邊的朋友和同仁買房賺錢，但是他一直沒有下定決心自己投資。然而今年年初，心態一直平和的錢醞終于沉不住氣了。

　　“今年年初的時候，房價漲勢太猛了，隨隨便便一套房子，兩個月就漲了20%，并且當時看漲的呼聲非常高。我覺得不能再這么坐著看下去——心實在太癢了，于是下定決心自己也到市場里去撈一筆。”

　　由于錢醞資金實力不強，他放棄了市中心的高檔盤，轉而考察一些外環線附近樓盤，很快，他就在莘莊的一個中介找到了自己理想的房源。

　　“上海康城一套140平方米的三室兩廳，房型相當不錯，總價90萬元。我想這個價格并不算高，這個樓盤交通比較便捷，以后一定還有升值的潛力，于是立刻找到上家商量轉讓的事宜。”

　　然而今年27歲的錢醞是一個典型的月光族，雖然已經工作了好幾年，但仍沒有什么的積蓄，于是與父母同住的他轉而向父母求援。

　　“我爸媽原本收入很低，兩個人只有2000多元，把我培養這么大已經讓他們花光了自己的積蓄，當我向他們求援的時候，家里能拿得出來的，就只有父母一套一室一廳的房子。于是我給父母做了很多工作，希望他們把房子賣掉，等我投資一套房子賺了錢之后，他們就能住上更大更好的房子了。”

　　錢醞父母的房子交易得非常順利，很快便以40萬元的價格轉讓出去。之后，錢醞便給父母租了一套房子，自己便拿著父母房子賣得的錢準備與上家交易。他做好了這樣的打算，其中的27萬元用來首付，剩余的13萬用來支付各種稅費、房貸和租金，再加上自己每個月平均4000多元的收入，資金似乎還是比較充裕的。

　　由于此時這套房源還屬于期房，并不能交易，于是與上家簽訂了一份私下轉讓的協議書，約定等期房變現后，錢醞將作為第一買家與上家交易。上家同時約定，90萬元的房價是房東的到手價，其中發生的一切費用都由錢醞承擔。錢醞覺得這種事情在中介公司已經看得很多了，非常正常，于是沒有多想便答應了。

　　然而協議剛剛簽好，市場就發生了變化。突如其來的幾個政策如同幾記悶棍打得錢醞暈頭轉向，因為賣家要求他承擔所有的稅費，他手中的13萬元頓時就只剩6.8萬元；與此同時，中介行業的不景氣使得原來他所在的中介公司被迫關門，他一下成了失業人員……

　　“我在買房的時候怎么也沒想到會出現現在的尷尬局面，原想賺一點就賣掉，現在已經完全不可能了；即使是采取非常手段找中介公司墊資，賣出去也虧錢。我曾經想打退堂鼓不買這套房子，但是上家表示我私下與他簽訂的協議具有法律效應，如果不買，就得給他50%的違約金——我哪付得起啊？如果真的打官司也是我輸，所以我現在實在是沒辦法，只能‘悶進’啊！我想好了，這套房子拿到以后還是先留著住，因為市場不一樣了，現在哪有下家完全包稅費的，等到一年以后再做打算。”

　　直到現在，錢醞的父母仍然不知道他失業的事實，而他也在漫無目的地尋找一份新的工作。然而除了還貸資金問題之外，他還面臨著新的問題：不久后他將會拿到房子，為了節約成本，他必須得請父母退租后搬到新房去。但是到時候如果他仍然沒有一份穩定的工作，那么他將連裝修的錢都沒有。

　　“那怎么辦？只能住毛坯房里了……”無奈的錢醞似乎已經盤算好了以后的路。

　　點評：樓市調控不僅給房產投資者帶來巨大的資金壓力，更給房地產從業人員帶來直接的影響。像錢醞這樣既是投資者又是中介的“雙重角色”，可以說遭受了雙重的打擊。一方面失了業，沒了收入來源，另一方面，投資房產的成本又增加了許多，資金的壓力更是沉重無比了。