資金鏈緊箍咒越來越緊 房產(chǎn)投資客已很難承受

　　由于資金鏈的緊張，使得眾多投資者感到了前所未有的壓力。原來要風(fēng)得風(fēng)、要雨得雨的投資者不得不為資金問題而發(fā)愁。記者從相關(guān)渠道了解到的信息來看，目前資金鏈問題已經(jīng)成為困擾房產(chǎn)投資者的最大問題。

　　記者從上海市東方正義律師事務(wù)所了解到，在兩個(gè)月前，該律師事務(wù)所接到的二手房產(chǎn)買賣類咨詢案件，有不少都與買房人的資金鏈緊張有關(guān)。同時(shí)，記者從上海市虹口區(qū)人民 法院立案庭了解到，今年有關(guān)銀行起訴個(gè)人的房屋抵押借款合同糾紛案例明顯上升，其中，尤其以工商、建行、農(nóng)行和中國(guó)銀行等四家銀行居多，占到80%以上。

　　案例1 主動(dòng)幫忙辦貸款 急賣房子仍不成

　　錢先生是上海人，年齡不大，上個(gè)年代70年代末出生。雖然年齡不大，但他卻在最近幾年的房產(chǎn)投資方面，已歷練得非常老練。他是一個(gè)職業(yè)炒家，記者從側(cè)面了解到，此前他的很多親戚都把手中的錢交給他，委托他炒，親戚們則從中分一些紅利。錢先生為了安心打理他的“生意”，早就辭掉了能夠給他帶來固定收入的工作，不光自己不要固定工作，他還讓他的老婆也辭掉自己的職業(yè)，小兩口都變成了職業(yè)投資者。因?yàn)樵谒�的眼里，上班是浪費(fèi)時(shí)間，一個(gè)月數(shù)千元的收入，還不及一套房子轉(zhuǎn)手之后賺得的零頭。

　　目前錢先生手中的物業(yè)還有很多，到底多到什么程度，他沒有透露具體情況，所以無從得知。但他承認(rèn)各種類型的物業(yè)都有，六、七百萬元的別墅，幾十萬元的公房全都有。但是，由于一場(chǎng)政策風(fēng)暴的來臨，使得他原本四平八穩(wěn)的房產(chǎn)投資變得沒有方向了。

　　讓他最為擔(dān)心的還是手頭資金已經(jīng)再也無法象以前那樣靈活運(yùn)轉(zhuǎn)了，資金的吃緊，讓他感到了前所未有的壓力�！拔铱赡軙�(huì)遭到毀滅性的打擊，”他這樣預(yù)測(cè)他未來的狀況，非常悲觀。在房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆的時(shí)候，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手率很高，一套房源掛牌之后不用多久就會(huì)有人摘牌，這一度使得這種原本流動(dòng)性非常差的不動(dòng)產(chǎn)變得很“活躍”，“只要手頭的錢轉(zhuǎn)得快，一塊錢往往能夠發(fā)揮十塊錢的作用，”這是多年炒房總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。

　　于是他想把手頭上的物業(yè)趕快處理掉一部分。2005年3月，錢先生與施先生簽訂了一份購買古美西路一套預(yù)售房屋的期房買賣合同，這套房屋的《預(yù)售合同》中約定2005年5月交房，雙方簽訂的二手房買賣合同中約定：開發(fā)商辦理交房時(shí)，錢先生付30%房款，大產(chǎn)證辦出，再付30%，小產(chǎn)證辦出三天內(nèi)到交易中心辦理過戶，同時(shí)付清剩余40%的房款。

　　雙方簽訂《預(yù)售合同》之后，恰逢房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，有關(guān)房地產(chǎn)方面的政策一個(gè)接一個(gè)地出，首先是銀行方面的，再就是稅收方面的，市場(chǎng)上的觀望氣氛逐漸濃厚起來。

　　雙方于2005年5月12日共同到開發(fā)商處辦理了交房，施先生支付了30%的房款。但就在這時(shí)候，市場(chǎng)上的觀望氣氛愈發(fā)濃厚。施先生害怕買房之后房?jī)r(jià)下跌，便開始有些猶豫了。

　　施先生跟錢先生打了個(gè)招呼，稱因?yàn)檎也坏胶螘r(shí)的擔(dān)保人，無法向銀行貸款，便建議錢先生取消這筆交易。如果時(shí)光倒退半年，施先生的建議會(huì)讓錢先生感到欣喜若狂，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在上漲，如果房子在手中多“捂”一段時(shí)間，就意味著總價(jià)又要提高一些了。但現(xiàn)在并非如此了，錢先生當(dāng)然不會(huì)采納買家的建議。

　　為了讓這套房子趕快成交，錢先生不得不放下賣家原來高高在上的架子，主動(dòng)為施先生聯(lián)系貸款銀行。在這幾年的投資房產(chǎn)的經(jīng)歷中，錢先生結(jié)識(shí)了一些銀行的工作人員，所以沒有花費(fèi)多大的功夫就找到了貸款銀行。

　　5月中旬，相關(guān)政策開始凸現(xiàn)其對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響力，施先生從中介市場(chǎng)了解到，出自這個(gè)小區(qū)的二手房掛牌價(jià)有所下跌，還有中介告他，有一套房源的掛牌價(jià)跌了1000元左右，這讓施先生愈發(fā)不敢下決定了。于是他將自己的真實(shí)想法告訴了錢先生，但遭遇資金難題的錢先生不愿放棄這個(gè)機(jī)會(huì)，他確實(shí)很想得到一筆資金來渡過目前的難關(guān)，因?yàn)榻�期擠壓在手頭的房子，每個(gè)月需要向銀行支付的利息是一筆很大的開銷，如果不能及時(shí)得到一筆資金的話，很可能會(huì)因?yàn)檠悠诙鴮?dǎo)致銀行取消抵押貸款，因此他不同意解除買賣合同。