北京限炒大棒再揮舞 賣房賺的錢將繳20%個稅(3)

　　征收三難點

　　難點一:

　　沒有代扣代繳

　　市地稅局個稅處官員透露說，賣房個稅征收有難處，因為沒有代扣代繳，基本上靠售房人自行申報納稅。

　　難點二:

　　售房實賬難查

　　據業內人士分析，賣房個稅征收困難的直接原因，就是地稅部門難以掌握個人售房的所得。

　　難點三:

　　免稅標準難認定

　　對于免稅政策的執行，比如家庭唯一生活用房，相關部門在認定方面也存在困難。

　　此外，如果房主的多套房子是繼承所得，并非是為了炒房而故意囤積的，那么房主是否還要為繼承的房子而繳納個人所得稅呢？

　　外地鏈接

　　杭州

　　9個月政策“夭折”

　　2004年元月起，杭州曾出臺對二手房交易征收20%的個人所得稅的政策。然而，此后杭州樓市出現了一手房繼續火爆，而二手房市場行情驟冷的“畸形”現象。而抑制炒房、制止房價過快上漲的意圖，也由于賣方轉嫁交易成本而落空。

　　2004年9月1日起，杭州暫停辦理征收20%售房個人所得稅。

　　杭州政策之所以失敗，業內普遍的看法是：高稅率下很多人會想方設法逃稅避稅。此外，二手房交易并非都是炒房，都征收20%所得稅，勢必阻礙正常的房地產投資行為。

　　南京

　　6月出臺征收政策

　　6月1日，南京地稅部門出臺的《個人銷售房屋稅收政策須知》的配套措施規定，個人銷售房屋繳的稅包括“個人賣房征收20%個人所得稅”、營業稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等。

　　杭州曾出臺對二手房交易征收20%的個人所得稅的政策，但9個月后便“夭折”。南京此次政策又會執行得怎樣？對此，中國房地產行業協會副會長兼秘書長顧云昌表示，雖然杭州的類似政策不到一年便被取消，但南京現在實行對個人賣房征收20%個人所得稅與杭州的背景不一樣：那時沒有“組合拳”，而現在是通過一系列的措施來穩定房價的發展。至于效果如何，顧云昌表示，觀察一階段應該可以看出效果。

　　綜合《南京晨報》報道

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