北京限炒大棒再揮舞 賣房賺的錢將繳20%個稅(2)

　　優惠政策解讀

　　對于賣房人豁免征收個稅的條款，美麗家園房地產經紀公司總經理助理宮萍解讀為：

　　一種是自己居住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，如果出售，能免繳個人所得稅； 另一種是一年內賣了便宜房買了更貴的房子，也可以免繳個人所得稅。

　　個人所得稅

　　個人從市場上購買商品房，出售時的應納稅額為商品房銷售款，減去購買價款和合理費用后的余額的20%。

　　豁免

　　以下兩種情況免征個稅：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得的；對一年內賣了便宜房買了更貴的房子的。

　　舉例

　　某人買房花了40萬元，現在賣房售價45萬元，而賣房花掉的各種合理費用為2萬元，那么應納稅額是45-40-2=3萬元，售房者需要繳納的個人所得稅是3萬元×20%=6000元。

　　個人售賣普通住宅此外還要繳四種稅

　　營業稅

　　按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業稅

　　房齡＜兩年房齡≥兩年

　　全額征收營業稅普通住宅免征營業稅

　　土地增值稅

　　對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅

　　契稅

　　個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅

　　印花稅

　　商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收

　　印花稅

　　北京普通住宅應同時滿足三個條件

　　1.住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；2.單套建筑面積在140(含)平方米以下；3.實際成交價在同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

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