購房兩年內以租養房劃算 超過兩年則未必可行

　　三部委昨晚聯手發出通知　個人購房年限以取得房產證開始計算　

    記者上午調查發現———

　　近20天來爭議頗多的兩年內房屋轉讓營業稅該從何時計算，在昨晚終于有了明確答案。

　　建設部、國家稅務總局、財政部聯合發出通知，規定個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間作為其購房時間。

　　今天上午，業內人士指出，營業稅細則出臺后，購房兩年內的房主先采取“以租養房”的策略比較科學；但購房超過兩年后，“以租養房”或“以租抵貸”就未必可行。

　　“購房時間”首次被明確

　　以往購買期房的人們都認為，簽合同或交完首付款就算是買了房。

　　建設部、國家稅務總局、財政部在昨晚終于明確了這一概念：個人購買住房以所取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間。

　　也就是說，購房者只有從取得房屋產權證的那天起，才能算是購買房屋的起始時間。

　　提供證明才能免稅

　　細則規定，2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售時，應全額征收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，可以向地方稅務部門申請辦理免交營業稅的手續。

　　如果房主不能提供屬于普通住房的證明材料，也將一律按非普通住房的有關政策征收營業稅。

　　兩年后“以租養房”不劃算

　　兩年內轉手出售房屋必須繳納營業稅，那么目前不少業主采取的“以租養房”、“以租抵貸”的投資方式還是否可行？租房賣房到底哪個合算？

　　今天上午，美麗家園房產經紀公司總經理助理宮萍表示，營業稅細則出臺后，購房兩年內的房主先采取“以租養房”策略是能夠避免繳納營業稅的；但購房超過兩年后，“以租養房”或“以租抵貸”就未必可行。

　　因為算上每年一個月的房屋空置期，加上房主為出租房屋購買家具、家電的費用，通常依靠出租房屋所獲得的利潤率在4.49%左右。

　　而銀行現行按揭貸款利率最低是5.51%，顯然兩年以后，出租房屋還不如出售合算。

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