細(xì)化不合格可退房等問題 新版購房合同陷阱猶在(2)

　　應(yīng)對措施：最重要的是，在補(bǔ)充協(xié)議中約定因為上述原因而進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或計算依據(jù)，如“按照房價的5%進(jìn)行補(bǔ)償”等等，如果可以的話，還可以約定購房者有權(quán)選擇退房及退房期限、程序、退房后損失的補(bǔ)償計算方法。

　　4、第九條設(shè)計變更的約定

　　簽約陷阱：該條款約定，“買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議”。由于這一條款并未明確設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能時，開發(fā)商的賠償責(zé)任，所以開發(fā)商很有可能屆時不予賠償，或在簽訂買賣合同時就在補(bǔ)充協(xié)議中事先將“不予賠償”的條款強(qiáng)加給買受人。

　　應(yīng)對措施：在簽訂合同時就明確開發(fā)商的賠償責(zé)任，并約定賠償金的計算方式。如果開發(fā)商拒絕這樣的條款，說明其缺乏誠意，或有意制造陷阱，最好放棄購買。

　　5、第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施

　　簽約陷阱：該條款對上、下水的交付并沒有說明是含自來水、熱水、中水的上水、下水，對電也沒有說明是不是臨時用電。目前入住后因為臨水臨電引發(fā)的糾紛比比皆是，而且因為合同約定不明確，訴訟暫時也沒有勝訴的先例。此外，該條款并不包含電信、有線電視等設(shè)施，也會帶來隱患。

　　應(yīng)對措施：上水、下水應(yīng)當(dāng)明確到自來水、熱水、中水；電應(yīng)當(dāng)明確約定雙回路市政用電。此外，還應(yīng)該將有線電視、電信等設(shè)施的交付使用也列入合同之中。

　　6、第十三條逾期交房責(zé)任

　　原文：逾期交房的，出賣人按日計算向買受人支付已交付

　　應(yīng)對措施：堅持按與損失相適應(yīng)的比例要求違約金，否則考慮放棄購買。

　　7、第十五條交接手續(xù)

　　簽約陷阱：該條款沒有約定具體交接程序，開發(fā)商可能擅自制定霸王程序，如必須先結(jié)算房款、交納相關(guān)費用后才給鑰匙驗房，這顯然是不公平的。

　　應(yīng)對措施：應(yīng)將交接程序明確，即先做什么后做什么。可以補(bǔ)充約定：“交付房屋時先驗房，有商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)問題的，開發(fā)商按第十六條約定承擔(dān)違約責(zé)任后結(jié)算房款，且開發(fā)商不得另行收取非法定或非合同約定的費用，之后雙方簽署商品房交接單。”

　　8、第十五條代辦稅費

　　原文：買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費。簽約陷阱：開發(fā)商往往會事先選好“購房者同意委托開發(fā)商代交稅費”，然后長時間占用該筆費用。

　　應(yīng)對措施：選擇代交或自行繳納的稅費種類時，應(yīng)越少越好，同時在補(bǔ)充協(xié)議中約定其他稅費的繳納應(yīng)在合理期限內(nèi)，如契稅一般可選擇辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之前一個月等。這些交費明細(xì)應(yīng)明確，否則易出現(xiàn)開發(fā)商無限擴(kuò)大收費范圍。

　　9、第十六條商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　原文：交付該商品房時，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　應(yīng)對措施：若按第(1)種處理，則明確修復(fù)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；若按第(2)種方式處理，則或約定損失的計算方式，或約定“由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。”