北京賣房賺的錢要繳2成稅(3)

　　市場：房租會下降 房價將上漲

　　“如果強化征收售房個人所得稅，將導致京城租房市場的房源增加。”順馳市場部有關人士今天表示，如此一來，京城的租賃市場可能供大于求，因此房租的價格會略有下降。

　　不過，順馳工作人員也表示，強化征收售房個人所得稅，出現(xiàn)的另一種可能就是房主 加價出售，把所須繳納的個人所得稅轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。“因為北京樓市目前來說還是賣方市場，所以有加價的可能。”(記者 楊慧博 吳煥)

　　北京普通住宅應同時滿足三個條件

　　1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；

　　2.單套建筑面積在140(含)平方米以下；

　　3.實際成交價在同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　個人所得稅

　　個人從市場上購買商品房，出售時的應納稅額為商品房銷售款，減去購買價款和合理費用后的余額的20%。

　　豁免

　　以下兩種情況免征個稅：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得的；對一年內(nèi)賣了便宜房買了更貴的房子的。

　　舉例

　　某人買房花了40萬元，現(xiàn)在賣房售價45萬元，而賣房花掉的各種合理費用為2萬元，那么應納稅額是45-40-2=3萬元，售房者需要繳納的個人所得稅是3萬元×20%=6000元。

　　個人售賣普通住宅此外還要繳四種稅

　　營業(yè)稅

　　按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅

　　房齡＜兩年：全額征收營業(yè)稅

　　房齡≥兩年：普通住宅免征營業(yè)稅

　　土地增值稅

　　對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

　　契稅

　　個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅

　　印花稅

　　商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅

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