北京賣房賺的錢要繳2成稅(2)

　　征收三難點(diǎn)

　　難點(diǎn)一：沒有代扣代繳

　　市地稅局個(gè)稅處官員透露說，賣房個(gè)稅征收有難處，因?yàn)闆]有代扣代繳，基本上靠售房人自行申報(bào)納稅。

　　難點(diǎn)二：售房實(shí)賬難查

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，賣房個(gè)稅征收困難的直接原因，就是地稅部門難以掌握個(gè)人售房的所得。

　　難點(diǎn)三：免稅標(biāo)準(zhǔn)難認(rèn)定

　　對(duì)于免稅政策的執(zhí)行，比如家庭唯一生活用房，相關(guān)部門在認(rèn)定方面也存在困難。

　　此外，如果房主的多套房子是繼承所得，并非是為了炒房而故意囤積的，那么房主是否還要為繼承的房子而繳納個(gè)人所得稅呢？

　　外地鏈接

　　杭州 9個(gè)月政策“夭折”

　　2004年元月起，杭州曾出臺(tái)對(duì)二手房交易征收20%的個(gè)人所得稅的政策。然而，此后杭州樓市出現(xiàn)了一手房繼續(xù)火爆，而二手房市場行情驟冷的“畸形”現(xiàn)象。

　　而抑制炒房、制止房價(jià)過快上漲的意圖，也由于賣方轉(zhuǎn)嫁交易成本而落空。

　　2004年9月1日起，杭州暫停辦理征收20%售房個(gè)人所得稅。

　　杭州政策之所以失敗，業(yè)內(nèi)普遍的看法是：高稅率下很多人會(huì)想方設(shè)法逃稅避稅。此外，二手房交易并非都是炒房，都征收20%所得稅，勢必阻礙正常的房地產(chǎn)投資行為。

　　南京 6月出臺(tái)征收政策

　　6月1日，南京地稅部門出臺(tái)的《個(gè)人銷售房屋稅收政策須知》的配套措施規(guī)定，個(gè)人銷售房屋繳的稅包括“個(gè)人賣房征收20%個(gè)人所得稅”、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等。

　　杭州曾出臺(tái)對(duì)二手房交易征收20%的個(gè)人所得稅的政策，但9個(gè)月后便“夭折”。南京此次政策又會(huì)執(zhí)行得怎樣？對(duì)此，中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌表示，雖然杭州的類似政策不到一年便被取消，但南京現(xiàn)在實(shí)行對(duì)個(gè)人賣房征收20%個(gè)人所得稅與杭州的背景不一樣：那時(shí)沒有“組合拳”，而現(xiàn)在是通過一系列的措施來穩(wěn)定房價(jià)的發(fā)展。至于效果如何，顧云昌表示，觀察一階段應(yīng)該可以看出效果。

　　快速追訪

　　百姓：繳個(gè)稅？幾乎都不知道

　　今天上午，記者隨機(jī)采訪了幾位打算賣房的市民，發(fā)現(xiàn)沒有一位了解2003年以來售房就要繳個(gè)稅的政策以及相關(guān)優(yōu)惠規(guī)定。

　　“賣房還要繳個(gè)人所得稅？沒聽說過。”做生意的高先生告訴記者。

　　高先生有兩套房，一套自住，一套一直出租。最近因?yàn)樯�意上著急用錢，所以他急著把其中一套房子賣了。“我有好幾個(gè)朋友都把第二套房子賣了，也沒聽誰說過要繳個(gè)稅啊。”

　　像高先生這樣的反應(yīng)，在記者的采訪中非常普遍。

　　中介：沒人收　就別主動(dòng)繳

　　在平安大街附近的一家房屋中介，記者提出想出售一套房子，并咨詢一下是否需要繳納個(gè)稅。

　　“按道理應(yīng)該繳，但從沒聽說有人繳過。”工作人員表示。

　　隨后，記者又咨詢了幾家房屋中介，得到的答復(fù)都是“反正也沒人收，繳不繳沒關(guān)系。還很少有人像您這樣主動(dòng)問個(gè)人所得稅的，現(xiàn)在問得最多的都是營業(yè)稅”。

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