滬杭樓市炒家跳水賣樓(圖)(2)

　　提前還貸“井噴”

　　銀行業(yè)界人士透露，進(jìn)入4月份，上海個(gè)人房貸提前還貸業(yè)務(wù)量幾乎呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，而新房貸需求則減少。據(jù)上海建行、工行的支行網(wǎng)點(diǎn)人員透露，進(jìn)入4月，提前還貸量比前3個(gè)月翻了一番以上。

　　據(jù)業(yè)界人士觀察，在近期提前還貸的客戶中，以江浙一帶外地人居多，相當(dāng)部分貸款不滿1年。當(dāng)前一次性提前還貸多有交易背景，因?yàn)榘凑招陆灰滓?guī)則，只有付完全款，才可上市交易。

　　杭州投機(jī)客被迫拋房

　　在政策強(qiáng)大攻勢(shì)下，杭州樓市持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的觀望、僵持局面開始被打破，大量待價(jià)而沽的空關(guān)房(連續(xù)4個(gè)月的抄表累計(jì)電費(fèi)不超過(guò)5元錢的住宅，稱為“空關(guān)房”)近來(lái)紛紛掛牌于二手房市場(chǎng)。杭州鮮為人知的400萬(wàn)平方米空關(guān)房陸續(xù)“現(xiàn)身”。據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計(jì)，2004年當(dāng)年竣工的住宅有30%無(wú)人居住。

　　根據(jù)新規(guī)，從6月1日開始，對(duì)個(gè)人住房不滿2年的交易房要全額征收營(yíng)業(yè)稅(以一套買入價(jià)80萬(wàn)元，賣出價(jià)為100萬(wàn)元的住房為例，如果全額征收營(yíng)業(yè)稅就需要繳納5.5萬(wàn)元的稅金)。很多在杭州炒房的投機(jī)客手里房產(chǎn)的房齡都在1年以上2年以內(nèi)，為趕在“6·1”前出手，他們紛紛開始拋售“空關(guān)房”。

　　寧波房主紛紛“撤單”

　　寧波的房市則另有一番景象，許多中介公司都碰到了大量的撤單現(xiàn)象。

　　“近兩天，到中介掛牌銷售的二手房在不斷增多。與此同時(shí)，也有不少房主要求將已掛牌但尚未銷售出去的二手房給撤下來(lái)。”某中介公司的錢小姐對(duì)記者說(shuō)：“僅昨天一天，我就接到30多個(gè)客戶打來(lái)的撤單電話，要求停止銷售尚未賣出的二手房，改為出租。”

　　由于市場(chǎng)預(yù)期不被看好，許多房齡不到兩年的房主擔(dān)心即使現(xiàn)在賣掉房子，也不能在6月1日前辦好交易過(guò)戶手續(xù)，所以他們“大都選擇了出租房源，希望在滿兩年后再尋機(jī)出售”。

　　專家分析

　　房?jī)r(jià)崩盤不太可能

　　二手房買賣雙方博弈

　　昨天發(fā)布的上海二手房指數(shù)報(bào)告表明，4月上海二手房指數(shù)漲幅較上月下降了45%，而交易量則嚴(yán)重萎縮。針對(duì)這種情況，二手房指數(shù)辦公室的專家表示，各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策帶來(lái)的最大效應(yīng)就是整個(gè)市場(chǎng)中買方和賣方心理預(yù)期發(fā)生了變化。受到房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)尚未明朗等因素的影響，買方投資性需求短期內(nèi)急劇下降，買賣雙方的博弈導(dǎo)致交易量暴跌。

　　房?jī)r(jià)不太可能大跌

　　業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為上海房?jī)r(jià)將會(huì)迅速下跌，但預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市投資將會(huì)由短期轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線。上海神州房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理孟軍對(duì)記者說(shuō)：“雖然投資客拋盤的愿望很強(qiáng)烈，但是指望他們大幅降低房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，除了投資客以外，其他房產(chǎn)擁有者也不會(huì)低價(jià)出手，對(duì)于房?jī)r(jià)的不同預(yù)期是造成目前買賣對(duì)峙的主要原因。”

　　金融投資理財(cái)專家洪曦也表示，雖然目前一些資金鏈條出現(xiàn)問(wèn)題的投資者大量拋盤，但由于市場(chǎng)預(yù)期不好，沒(méi)有接盤者，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的高低并沒(méi)有實(shí)際意義，因此他相信在6月1日之前房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，但也不太可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

　　一位不愿透露姓名的上海社科院城市發(fā)展中心房地產(chǎn)問(wèn)題專家向記者直陳，“實(shí)事求是地講，按照房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該有的合理價(jià)格水平來(lái)說(shuō)，目前上海房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)過(guò)高了，應(yīng)該降下來(lái)。但是要把它降下來(lái)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了，涉及50多個(gè)部門的興衰、5萬(wàn)多種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。當(dāng)今最重要的事情莫過(guò)于讓它迅速穩(wěn)定下來(lái)，動(dòng)用一切可能的政策手段讓它盤整。”

　　值得注意的是，上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)日前也表示，上海市委、市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目的就是保持上海房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)大起大落。

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