格斯對此解釋說，在紐約擁有住房，一定要關心擁有住房的成本。就評估費而言，是由大樓管理委員會評估并按照相應的比例分配到每個業主身上，并按月繳納。分配比例是按照業主所占公共利益的百分比來確定。在紐約，所有的住宅樓都有維持費(相當于物業維修基金)，用于維修和其他方面的開銷。但如果維修的費用超過了儲備金額，大樓委員會通常會以評估費的形式來彌補額外的開銷。

　　格斯建議投資者應該注意一個概念，即產權總費用概念，總費用包括房貸款、公寓管理費和每月的房地產稅等。在紐約，有一個比較特殊的現象，即每月支出越少，公寓的升值率就越高，這是因為買家更愿意掏錢購買管理費用較低的房產。

　　點評：細節決定成敗

　　在海外投資房產，對國內的投資者來說，是一個新的課題，這是因為海外的法律體系、市場運行趨勢以及稅費政策等，都不同于國內，因此投資者必須以一個“新人”的姿態來對待。托馬斯•格斯所介紹的“揀房”技巧中，有部分與國內的說法相同，如要關注交通便捷的區域，選擇面積較小的公寓等。但是有一些說法卻有所區別，諸如面積越大的公寓單價越高，而這跟國內則有些區別，因為我們常見的是面積越大，單價相對較低一些。

　　但是，格斯的有些觀點還是非常有借鑒意義，如他提出投資房產，盡量選擇可以分割的物業，另外入市的時機也大有講究，這都是平時常常會忽視的地方，但其對投資的結果卻有不小的影響。其實，對于一位有經驗的投資者來說，每一個細節他都必須關注，因為這將最終決定其投資的成敗。

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