當然，將兩套公寓打通合并成為一套大房是一個長期的過程，因為這其中會涉及到向大樓管理公司備案并通過。當然，其前提是房子必須具備可改性，所以在選購房產時，應該仔細研究房型圖。

　　當然，那些帶大露臺、或者視野開闊的公寓并不適合投資。因為大露臺或者別的戶外空間，以及良好的視野，這些都需為此付出更高的投資成本，而此類物業在租賃市場上并無特別優勢可言。

　　新樓升值潛力大

　　“并不是我對其他形式的房產有偏見，紐約的新樓盤真的是最好的投資品種。”格斯這樣告訴記者。雖然目前美國正在遭受金融危機的影響，但是紐約的公寓價格變化幅度并不大，不像人們所想象的那樣出現大幅下跌的情形。對此，格斯表示，這正是最能體現紐約公寓投資價值的地方。

　　格斯解釋說，他只所以把新樓盤作為投資首選，是因為幾乎所有的新樓盤都是自擁產權公寓，這種產權形式會讓投資變得更為輕松。另一方面，公寓在租賃市場的表現，以及近年來價格始終保持穩定的增長速度，這會為投資帶來穩定的回報。“我在剛剛過去的一年里，還幫助投資者挑選了曼哈頓的公寓，雖然美國很多地方的房產價格都下跌了，但是這些物業都顯示了很強的報紙功能�！彼�說。

　　為了讓記者理解自擁產權公寓投資的便利性，他給記者講了個小故事。在紐約，有太多名人被共擁權公寓大樓業主委員會拒絕過，如麥當娜曾被中央公園西街的一幢戰前公寓大樓San Remo的大樓委員會拒絕；同樣坐落在中央公園西街的Dakota大樓也拒絕了兩位名人；甚至連理查德•尼克松也在他下臺之后，也遭到第五大道上一套共擁產權公寓的大樓委員會拒絕。雖然有些遭到拒絕的購房者會鬧上法庭，但這都是徒勞。因為根據1959年紐約上訴法庭關于此類案件做出的一項判決，至今有效：共擁產權公寓的業主們在自愿的前提下無需任何理由做出他們不愿與他人分享大樓內的電梯、過道以及其他設施的決定，不允許他人參加他們的股東大會，解決他們在管理大樓中產生的問題、責任以及分享他們自己的家的決定。這也就是所謂的第一優先拒絕權。

　　但這種情形在自擁產權大樓里幾乎不可能出現。格斯表示，在紐約，從來沒有看到有自擁產權大樓委員會會做出拒絕新買家的決定。而購買新樓則更為簡單，因為大樓還在建造過程中，大樓委員會尚未成立。

　　此外，自擁產權大樓在紐約是稀缺品。格斯表示，有統計數據表明，在紐約200萬套公寓中，自擁產權公寓只有7萬套左右，然而，曼哈頓房屋交易量中，有40%～60%的份額為自擁產權公寓，這說明自擁產權公寓很受市場歡迎�！半m然未來自擁產權公寓的數量會上升，但其在整個市場比例中還依然很小�！备袼谷绱苏J為。

　　管理費用越低越好

　　有一次，一個朋友向格斯抱怨說，他接到一紙通知，需要支付1250美金的特別評估費，雖然很不情愿，但是也毫無辦法。

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