文》本刊記者/甄愛軍

　　文前提要：相對(duì)來說，紐約屬于住宅用地控制相當(dāng)嚴(yán)格的城市，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)成熟，因此不會(huì)出現(xiàn)像此前的上海、北京、深圳等房?jī)r(jià)暴漲的情形，但這里同樣有著“揀房”的機(jī)會(huì)，其成功的關(guān)鍵在于要抓住細(xì)節(jié)。

　　在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資房產(chǎn)，要特別關(guān)注細(xì)節(jié)。在過去的一年，美國(guó)爆發(fā)金融危機(jī)，絕大多數(shù)房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下跌，但在紐約，有些公寓卻表現(xiàn)得異常頑強(qiáng)，價(jià)格并不明顯下挫。這是為什么呢？還有，紐約哪些類型的公寓具有較強(qiáng)的保值功能？如何發(fā)現(xiàn)它們？……帶著諸多問題，記者采訪到了紐約居房地產(chǎn)有限公司現(xiàn)任總裁托馬斯•格斯(Thomas Guss)。這位出生在奧地利的“揀房大師”幫助來自中國(guó)大陸等眾多全世界各地投資者，在紐約成功置業(yè)并獲得很理想的回報(bào)，而他自己也有著20多年從業(yè)經(jīng)歷，尤其是在投資新樓盤方面，更是有著深入的了解和廣泛的經(jīng)驗(yàn)。

　　在紐約投資房地產(chǎn)，公寓是首選。成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值速度相對(duì)比較穩(wěn)定，而為了獲得更高的投資回報(bào)，唯一能做的就是在細(xì)節(jié)上下功夫。正可謂是集腋成裘，如每個(gè)可能增值的地方都有意外收獲，當(dāng)然總體結(jié)果也就更理想了。而格斯提到的細(xì)節(jié)，包括公寓產(chǎn)權(quán)形式、購(gòu)買時(shí)機(jī)、面積大小、是否能夠分割以及管理費(fèi)高低等方面。

　　購(gòu)入時(shí)間有講究

　　“告訴你一個(gè)小秘密，在紐約購(gòu)買公寓，越早買入價(jià)格越實(shí)惠。在你們中國(guó)有句古話，叫做先下手為強(qiáng)，這句話同樣適用于在紐約投資公寓。”格斯說。

　　格斯說：“我見過很多發(fā)展商為了能吸引到購(gòu)房者的注意，會(huì)先拿出幾套公寓以低于市場(chǎng)平均水平的價(jià)格出售。”他舉例說，假如某區(qū)域內(nèi)公寓的均價(jià)為1400美元/平方呎(約合15000美元/平方米)，發(fā)展商可能將最初推出的幾套公寓定價(jià)在1200美元/平方呎(約合12900美元/平方米)。

　　格斯表示，紐約有不少有經(jīng)驗(yàn)的投資者，往外會(huì)買這樣的公寓用來出租，這些投資者不會(huì)介意這幾套公寓是不是大樓里樓層最佳或者房型最好的。而這些公寓在租賃市場(chǎng)上的表現(xiàn)往往也不會(huì)讓人失望。

　　當(dāng)然，還可以選擇某些特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來購(gòu)買，說不定會(huì)得到意外收獲。比如在發(fā)展商決定開始做公寓移交手續(xù)時(shí)購(gòu)買，此時(shí)發(fā)展商要銷售掉一定數(shù)量的公寓之后才能開始辦理，比如最少要賣掉50套，而當(dāng)購(gòu)房者剛好是第49位，說不定發(fā)展商會(huì)給一個(gè)小甜頭讓購(gòu)房者盡快做出決定。

　　盡量選擇小戶型

　　一次性吃進(jìn)兩套相鄰的小戶型，這在格斯看來，絕對(duì)是一筆劃算的買賣。對(duì)此格斯解釋說，之所以讓客戶堅(jiān)持購(gòu)買兩套小戶型，這是因?yàn)閺耐顿Y角度來說，購(gòu)買兩套小戶型比購(gòu)買一套大房要合算得多。首先是小戶型公寓在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)要好于大房。另一方面，日后轉(zhuǎn)手出售，如果將兩套公寓打通合并在一起，單價(jià)也會(huì)隨著面積的變大而提高。

　　格斯說：“一般情況下，如果資金實(shí)力夠大，有能力購(gòu)買多套公寓，或者有兩個(gè)彼此熟知投資者一起買房，我會(huì)建議他們盡量購(gòu)買相鄰的公寓，這樣做轉(zhuǎn)讓之前先行合并，以便能賣出更高的價(jià)格。”

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