文/本刊記者 甄愛軍 攝/本刊記者 陳耀國

　　文前提要：雖然房地產市場處于低迷期，但這并非意味著沒有投資機會，如能成功“撿漏”便能獲得理想的回報。當然，成功“撿漏”的前提條件是建立在對房地產市場有著深刻而系統的了解，并運用相應的技巧。

　　正所謂買到就是賺，在低迷期投資房產尤其要講究“撿漏”技巧。周君誠來自江蘇揚州，屬龍，是一個不折不扣的“新上海人”，憑借自己高超的“揀房”技巧，在樓市中收獲頗豐，早早成為“有錢人一族”。周君誠有什么特別的“揀房”技巧呢？他自己總結說有兩點，其一是善于撿漏，再就是善于發現物業的成長性。

　　隆冬季節里的一個下午，記者在上海市南京西路上的一家咖啡店內，與周君誠聊起了他的“揀房”經驗。

　　靠炒房暴富

　　投資房產，能讓人暴富，周君誠就是其中一位。三十出頭的周君誠生活過得隨心所欲，在兩年前選擇了休養生息，最近才“復出”開始創業。當然，他選擇休息并非為了逃避什么，只是真的想要好好休息一下，并為下一步發展蓄積力量。而且他已經積累了足夠的修養資本，因為他靠投資房產，已經成為有錢人，資產過千萬。

　　他目前手上還持有四套房產，打算長期持有。說來也很巧，這四套房產都是在2005年低迷期吃進的，而更讓人有些不解的是，之前的周君誠是個不折不扣的“短炒王”，講究資金的快進快出，那么，是什么讓他放棄原來的投資方式，又是什么讓他敢于在低迷時期買進物業長期持有？

　　10年前，大學畢業之后的周君誠也跟大多數人一樣，選擇成為工薪一族，不過他進的是一家日資企業，因而有機會結識了一些日本朋友。經歷過本土房價暴漲的日本人對上海樓市似乎有些先知先覺，在2003年初，有幾個已經歸國的日本友人委托他在上海投資房產，并一再強調要“短炒”，資金運轉要快。

　　雖然以前沒有投資房產的經驗，但周君誠趕上了一個好時候，在此時入市，他不想賺錢都難。他的第一筆資金投在了閘北區中環線附近，買了兩套房，兩個多月之后出手，居然凈賺40萬元，他得到了20萬元的提成。第一次不費吹灰之力就轉到這么多錢，這讓他感到有些不可思議，自己辛辛苦苦上班一年，還掙不到這么多，而投資房產，賺錢卻十分如此省力！

　　周君誠真的趕上了一個好時候，在2003年、2004年兩年時間里，上海房價大幅上漲，而賣家出售房產所需成本極小，僅需繳納合同印花稅等少量稅費，約總房價的0.7%左右，即使算上1%的中介傭金，也不超過總房價的2%。此外，由于信貸政策的支持，房產流轉相當順暢，如轉按揭讓“按揭房”的買賣十分容易，無需提前還貸，賣家甚至能拿著買家支付的首付款再次投資。嘗到了甜頭的周君誠索性辭掉了工作，當起來專職“炒房客”，除了幫朋友投資之外，自己還湊了一大筆資金。在鼎盛時期，他平均每個月基本上會要買進、拋出兩套房產。隨著頻繁地“炒作”，他手上的錢越來越多，兩年后，他發現自己已經成為“百萬富翁”。

　　就在他依舊樂此不疲頻繁“短炒”時，2005年3月份的地產宏觀調控突然降臨，讓已經滾燙的樓市遽然降溫。他在閔行區“熱帶風暴”水上樂園附近投資的三套房子，費盡九牛二虎之力也只能平價賣出，但是高額的稅費還是讓他虧了30多萬元。

　　“難道房產已經沒有投資機會了嗎？”當時房地產市場突遭調控而陷入低迷狀態，讓他不得不認真思考這個問題。的確，政府不斷出臺各種政策，如取消轉按揭，恢復征收房產營業稅、二手房交易個稅等等，都讓二手房交易成本增加。而這個時候，他身邊的一些投資客朋友，也紛紛選擇離開。

　　是離開還是繼續？周君誠一時間感到有些茫然。

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