投資技巧：記得在2005年秋天，當時中國房地產市場正處于宏觀調控發力階段，不斷有政策出臺，而市場也處于動蕩之中。記者當時就北京房價問題采訪采訪潘石屹，這位北京地產大腕當時表示，北京還有不少房產的租金回報率達到10%左右，當他判斷房價走勢時，記者至今還很清楚地記得他說了這樣一句話：“我暫時還沒有找到房價不繼續上漲理由？”一語成讖，北京在隨后幾年內，房價真的一直在不停地上漲。

　　由此可見，租金回報率較高的物業具有較大的上漲潛力。當然，就目前的情形而言，尋找租金回報率高的物業一定要跟具體的消費人群結合起來。業內人士分析認為，就現在的情況來看，需求客戶主要集中于外籍公司派出的高級員工、國內大型私企的老板等高階層人士，均以商務居住為主。北京的高端租賃市場主要集中在金融街地區、CBD地區、中關村地區、亞奧地區等板塊，上海則有靜安、徐家匯、古北、陸家嘴等板塊，而廣州的珠江新城板塊也屬于此類型。

　　在上海，有一種較為獨特的物業值得關注，即里弄房。據上海美聯物業愚園分行營業經理宋昊旻介紹，目前有位于靜安、徐匯、黃浦區內的里弄房深受老外歡迎，帶有庭院和曬臺的一房租金也可達到15000元/平方米左右，租金回報率可達5%。

　　第五招：充分挖掘潛力股

　　房地產市場也有潛力股。

　　物業特點：對于“潛力股”型房產來說，應該在其尚未顯露實力之前發現它，并提前“下注”，等到顯山露水之時，其價格肯定會大幅提高。“潛力股”型房產容易出現新興板塊內，同時與政府主導投資的大型項目有關聯。而當投資結束之后，潛力發揮完畢，其上漲動力會調整至市場平均水平。

　　典型案例：上海寶山西城區曾經是一個潛力區域。這里是寶山區重點規劃建設的居住商務區，在地鐵一號線北延伸段動工前夕，西城區內的房價并未出現較大的變化，如在漲幅并不小的2003年，西城區內有不少樓盤售價依然維持在低位，如康橋水都的售價基本保持在4500元/平方米的水平。但隨著西城區開發速度加快，以及交通、商業等配套逐漸完善，板塊內房價開始啟動，目前已經達到11000元/平方米水平。

　　投資技巧：區域已具備發展潛力，雖然房價尚未啟動，但如果其發展潛力被發掘出來，其后肯定會較大幅度的上漲。投資潛力股，其秘訣在于預先洞悉板塊的發展潛力所在。專家給出了一個容易操作的方法，即通過各種渠道去了解政府是否準備往物業所在的板塊內“扔錢”進行投資，投入量有多大，投入時間有多長，未來遠景如何等，掌握這些信息之后，便能了解其潛力有多大。當然，建設完成之后，對于投資者來說則要考慮退出了，在缺乏后續資金的投入之后，潛力基本釋放完畢。

　　第六招：“內秀”房產也是寶

　　物業特點：所謂“內秀”型房產，即小區內位置較好、房型不錯的房子，即使是樓盤本身品質并不突出，但這樣的房源也要比同小區內其他一般的房源有潛力。不過需要特別提醒的是，小高層、高層的部分樓層并不適合。

　　典型案例：專家表示，在普通小區內，房型好、位置不錯的房源售價一般要高一些。如在廣州天河公園板塊內，出自新世界東逸花園的二手房源，如果靠近噪雜的天府路，其掛牌價只有8500元/平方米左右，而部分靠近小區中央、南北通透的房源，掛牌價便達到10000元/平方米。

　　投資技巧：記得在一年前，記者采訪一位房產投資者時，在問及其投資理念時，這位投資者說：“我買房只買整個小區內位置最好、房型最合理的房子，不管它的價格有多高。”這位投資者“追求最佳”的做法其實不失為一種比較合理的投資理念。

　　不過需要注意的是，選擇房源樓層時需要注意避開“雷區”。據了解，目前市區絕大多數新建住宅小區都是由高層、小高層組成，對于這些高樓密集的住宅小區，由于所謂的“峽谷效應”作用，含有大量粉塵的氣流會在30米左右高度“徘徊”一陣，這樣會使得10樓位置的樓層污染狀況相對較為嚴重一些。同時，8～14樓受到噪音和電磁輻射的污染也相對較為嚴重。因此業內人士建議選擇距離馬路約200米、同時樓層遠離受污染比較嚴重的樓層，當然必須方正大氣，而且是南北通透的房型，這是每個小區內最具有“內秀”氣質的房源。