投資技巧：板塊內(nèi)房?jī)r(jià)“制高點(diǎn)”地位的確立，有諸多因素促成，如樓盤(pán)本身品質(zhì)較高，物有所值；以及市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，為購(gòu)房者所接受等。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，大膽“吃進(jìn)”區(qū)域內(nèi)“領(lǐng)頭羊型”樓盤(pán)，無(wú)疑等于領(lǐng)先市場(chǎng)一步。

　　不過(guò)需要注意的是，這里所說(shuō)的“領(lǐng)頭羊型”樓盤(pán)與“藍(lán)籌”樓盤(pán)還是有一定的區(qū)別。“領(lǐng)頭羊型”樓盤(pán)主要是各個(gè)熱點(diǎn)板塊內(nèi)相對(duì)收到較多關(guān)注的樓盤(pán)，板塊本身的綜合素質(zhì)與市中心核心地段存在差距，就如上海的九亭板塊與徐家匯板塊之間的差距。但對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，關(guān)注區(qū)域內(nèi)此類樓盤(pán)，相對(duì)“藍(lán)籌”樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，所付出的成本要小一些，同時(shí)也能獲得高于板塊內(nèi)平均水平的回報(bào)。不過(guò)專家提醒，對(duì)于投資板塊內(nèi)“領(lǐng)頭羊型”，要把握好時(shí)間節(jié)奏，如果板塊內(nèi)利好因素已全部釋放，上漲動(dòng)力減弱時(shí)，則應(yīng)該選擇在合適的時(shí)機(jī)退出。

　　第三招：概念重疊好處多

　　物業(yè)特點(diǎn)：山景、水景、涉外、教育……，如果能夠與眾多熱點(diǎn)概念掛上鉤，無(wú)疑會(huì)讓物業(yè)升值潛力倍增。雖然對(duì)于看得見(jiàn)但卻摸不著的景觀到底價(jià)值幾何，市場(chǎng)一直存在爭(zhēng)論，不過(guò)景觀等概念對(duì)于房?jī)r(jià)的影響確實(shí)存在，可見(jiàn)真正具有市場(chǎng)價(jià)值的概念還是很值錢，因此需要特別關(guān)注。

　　典型案例：位于上海虹口區(qū)東大名路888號(hào)的新外灘花苑里，就有因?yàn)榻�景而產(chǎn)生更大價(jià)差的房源。記者在某網(wǎng)站的二手房頻道里找到這樣一套房源，因?yàn)槟軌虮M覽浦東陸家嘴、浦西外灘萬(wàn)國(guó)建筑景觀，掛牌價(jià)高達(dá)88888元/平方米，而記者發(fā)現(xiàn)，在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，部分看不到江景的房源，掛牌價(jià)只有24000元/平方米左右，差距巨大。據(jù)附近的中介介紹，雖然近期市場(chǎng)不景氣，但是江景房的掛牌價(jià)一直很堅(jiān)挺。

　　投資技巧：其實(shí)與江景一樣，海景、山景、涉外等，一直也是市場(chǎng)所熱衷的概念，如果房產(chǎn)與這些沾邊，其價(jià)格也要高一些，在上漲過(guò)程中，也會(huì)位于漲幅前列。當(dāng)然，相對(duì)來(lái)說(shuō)教育概念則要實(shí)惠得多，如有很多家長(zhǎng)為了獲得讓小孩進(jìn)名校學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，便在名校附近置業(yè)，這種長(zhǎng)久的市場(chǎng)需求也會(huì)使得名校房產(chǎn)具有不小的上漲空間。

　　專家表示，對(duì)于概念來(lái)說(shuō)，一定要關(guān)注其是否具備稀缺性。有些純粹是出于炒作，因此有透支嫌疑，泡沫成分過(guò)大，如上述案例中新外灘花苑少數(shù)靠近浦江的景觀房，炒作嫌疑較大。而有些概念則沒(méi)有多大價(jià)值，如少數(shù)靠近綠地的景觀房，則明顯為偽概念。因此投資這樣的房產(chǎn)，肯定無(wú)法獲得理想的回報(bào)。

　　第四招：高租金回報(bào)很重要

　　物業(yè)特點(diǎn)：從投資的角度來(lái)說(shuō)，一些回報(bào)率較高的房產(chǎn)往往就有著較大的上漲潛力，其在租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。就目前整體市場(chǎng)行情而言，租金回報(bào)率普遍低合理水平，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就要對(duì)區(qū)域租賃價(jià)格的水平充分把握，從而發(fā)現(xiàn)那些因“水漲”而“船高”的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)容易出現(xiàn)在高端租賃市場(chǎng)，如外籍人士聚集區(qū)。

　　典型案例：記者了解到，在去年7月份前后，上海長(zhǎng)寧區(qū)古北板塊內(nèi)尚有部分二手房家在25000元/平方米左右，而一套總價(jià)約400萬(wàn)元的三房，月租金可達(dá)20000元，根據(jù)慣用的計(jì)算方法，其租金回報(bào)率為20000*11/400萬(wàn)=5.5%，而在市場(chǎng)租金回報(bào)率普遍低于5%水平時(shí)期，無(wú)疑是具有投資價(jià)值的。記者認(rèn)識(shí)的一位房產(chǎn)投資張女士于去年年中就在古北投資了一套房產(chǎn)，當(dāng)然獲得了不錯(cuò)的回報(bào)，一年內(nèi)漲了200多萬(wàn)元。